“农民工大多在民企工作，甚至是临聘人员，收入偏低，收入来源不稳定，很难达到银行信贷要求。”建行株洲分行行长贺涛介绍，现实中，农民工很难出具可靠的收入证明，收入难核实。如果农民工是短期工或临聘人员，大部分正规企业不愿意出具收入证明，还有不少农民工的每月工资收入是现金结算，无法提供银行存款账户流水。此外，农民工大多未缴纳住房公积金，不具备住房公积金按揭贷款申请资格，所以申请房贷难度不小。

　　济宁华都房地产开发公司在开发“金色兰庭”项目一、二期房屋时，按照政策要求同步配建了2600个地下停车位，至今房屋销售了1700多套，但车位只卖出约600个，占压企业资金近1.6亿元，每年利息成本近2000万元。

　　近日，本报记者走访山东、湖南、浙江等地多个三、四线城市发现，开春以来，新房销售明显加快，房地产市场出现逐步回暖势头。然而，住建部日前公布的数据显示，今年1—2月份房地产库存已达7.39亿平方米，增速15.7%，这些库存主要集中于三、四线城市。加快农民工市民化，是消化这些库存的重要渠道之一。但受到贷款难、落户难、收入不稳定等影响，农民工群体在三、四线城市安家置业仍面临各种难题，“举家进城”需要进一步降低门槛、放宽尺度。

　　据建设银行株洲分行调查，目前农民工购房量占整个株洲城区购房总量的25%左右，在县城占35%，说明农民工在城镇购房的潜力很大，购房意愿也很强，但是农民工购房面临一堆难题。

　　此外，如何进一步发挥好公积金在降低买房负担方面的作用，值得探讨。张大伟建议，可以逐步考虑将现行的公积金政策扩大，为购买首套住房的群体提供普遍的低利率贷款支持，同时可以解决现有户籍、公积金存缴等方面的使用限制。

　　从江西来到湖南株洲打工的陈思红也买了房。“说实话，买房子对我们来说压力还是很大的。最近首付比例下调了，就能少付3万元左右，差不多相当于一年收入，而且税收也优惠了，所以赶紧出手。”首付后，陈思红月供在2000元左右，感觉负担不小。

　　一系列房屋开发政策的限制，提高了房产开发成本，也是增加买房负担的重要因素。近年来，为解决大城市停车难，一些地方出台了住宅小区车位建设的相关规范，普遍要求新建小区车位住宅比达到1∶1，这在一、二线城市政策效果不错，缓解了小区停车紧张问题，但在三、四线城市，由于居民购车数量还不多，停车空间较富裕，小区地下停车位出现了卖不动的景象。

　　首付门槛降低，购房者提前出手，售楼处一个星期能卖掉去年一个月的量。各地房地产销售情况出现分化

　　三、四线城市房子好卖吗？

　　据了解，在淄川区，出于孩子上学、养老等考虑，农民工购房意愿较强。抽样调查显示，淄川区近七成农民工都有在当地购房的意愿，但面对动辄五六千元一平方米的房价，3000元上下且不稳定的月收入，加上首付比例、公积金贷款限制等，大多数农民工都是“有心无力”。