3)作为海外资产配置的投资产品，流动性非常重要。伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一，流动性强。根据英国最大的房地产网站Rightmove统计，伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。对于价值数十万上百万英镑的资产而言，流动性非常强，投资者转售变现快速。

卖出：18%物业增值税（自住不需要缴纳）

伦敦现房价平均1万英镑/平米。

伦敦房产投资优势介绍

1)英国房产对国内海外人士一视同仁，你可以在任何时间向任何人出售你的房产。律师制保证交易安全，开发商基本不直接面对客户而通过中介，支持炒楼花（期房买卖）。

流程清晰，以住宅房产为例：

伦敦市政府等大型机构预测，未来五年内，伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位，其中三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。仅伦敦地区新增就业人员对房产的需求量，就是房价长期供不应求的刚性需求。

如果将此次脱欧震荡看作2008年的金融危机，那么在短期震荡之后所要面对的涨幅期也自然不言而喻。相信不少投资者记得，2002到2005年之间、2008到2013年之间，只要你手里有现金，闭着眼买什么房子都能赚。

这注定会给房地产市场注入强大的升力。遍地学区房。供应严重低于需求的局面造就了房价飙升。据国家统计局公布的官方数据，自2010年起，剑桥是英格兰和威尔士地区房价涨幅最快的城市。

曼彻斯特机场承载客运量在过去12个月内连续攀升，达2350万人次，同比增长了11%，机场雇佣人数达21,500人，间接带来45,000个就业机会，为西北部地区经济总产值做出17亿英镑的贡献。

3)剑桥：沉淀百年的大学城，剑桥是英国除了伦敦之外最具经济活力的城市。剑桥当地政府在规划兴建大学校区、产业园区和大量住宅新区的同时，也是推动创造房产需求的过程。

1)国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间，数十年来的平均回报率超过股票、远超债券和通货膨胀率。

在上涨行情中，投资者总是担心自己购买时的价格有泡沫，甚至是一段时期的最高点。

购买：土地注册费，印花税，律师费

英国房产未来政策走向预测

第二个Location是具体的位置。如果投资者选定在伦敦买房，那么根据伦敦市政府《2020远景规划纲要》提出的38个重点发展的潜力区域，选择哪个更有增长潜力呢？哪些区域适合投资出租？哪些适合自住？

持有：物业费，市政税，地租

1)伦敦：近900万人口，欧洲最大城市，伦敦是欧洲最大的经济中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱。现金融业规模已经超过2008年10倍，世界上唯一可以和纽约媲美的金融中心，除香港外人民币最大结算中心，全球最优质高等教育密度最大的城市，伦敦云集近50所高校，拥有120余种不同类型图书馆及1000多所博物馆和画廊。

曼城现在房价平均3万人民币/平米。

战术一：LOCATION! LOCATION! LOCATION!

在2010年第二季度之后的5年中，剑桥的房价增长了47%，涨幅比例远超伦敦，排在全英之首，房价7万人民币/平米。

2)曼彻斯特：伦敦附中心所在地，好比天津对北京，6月10日开通北京-曼彻斯特海航航线，英国富时指数前100的公司中有65家都选择在曼彻斯特设立总部，Spinningfields － 城市重建项目高达15亿英镑，英国媒体城 － 价值6亿5千万英镑的数字媒体中心，曼彻斯特机场 － 8亿英镑机场扩建计划，曼彻斯特通过不断创新、开拓进取，其经济取得了重大成就，成为了英国第二大经济体。

虽然英国决定离开欧盟的结果已经公布，但在法律与监管层面上的即时影响将是微乎其微的。英国脱欧之后，极大可能的情况是，英国楼市将面临类似于2008年金融危机时的行情。

第三个Location是对房产或楼盘周边区域的详尽调查和考量，比如说距离地铁站或火车站步行多少分钟、周边学校优劣以及招生范围、社区衣食住行等方方面面、细小周边邻居的人群构成等等。

可是当房价上涨到一定程度，尽管我们坚信伦敦和英国不少区域的房产保值增值能力很强，但从2015年开始，投资就开始考验专业和技巧。

英国的国际地位不会改变，房产供需关系依然紧张，房价涨幅放缓，预示着市场从过去高5速增长期回归理性的正常上涨，接下来5年，伦敦平均房价的涨幅将达25%，曼城和剑桥将在20%左右，投资价值依然稳健。

针对这种担忧，对于有能力的技术型投资者，选择有扩建、改建空间的破旧房产，通过申请扩建规划、增加房间数量、旧房翻新、扩建阳光房等方式的投资获利，因为此类房产的状况通常不够好，因此价格往往低于同类房产的市场价格，即使加上改造扩建的成本，仍有不小的利润空间。

针对市场上即将交楼的期房投资机会。不少楼花在交房前急于转卖，为现金充足的投资者提供了难得的讨价还价的机遇。接下来1到3年里，如何抓住这个机会，考验投资者的信息和功力。

第一个Location指的是宏观区域，投资者首选哪个城市的哪个大区域。比如投资者是选择房价增幅强劲、抗风险能力极高、但租金收益率相对较低的伦敦市和牛津、剑桥等英国南部城镇呢？还是选择租金收益率相对较高、但是房价在经济危机时期会大幅下滑、抗风险能力较弱的英国北部地区房产呢？

战术三：转卖中楼花可能蕴藏投资机遇！