四、 人性化。标准化虽然带来高效率，但对于服务来说难以满足个性化的需求，也难谈满意度。个性化和定制化是溢价型服务，也是未来更有潜力的发展方向。养老作为与人相关的产业，更人格化的关注更利于传播和发展。

　　三、宏观调控及存量去化的背景下，开发企业逐渐开始重视资产的运营价值。

　　资源产业是资源得以重新分配，从而以人的流动影响城市布局更新的重要原因，养老地产作为以服务为核心的产业地产，与商业地产的属性十分相似。在资源稀缺的国内市场，本质上两者都属于资源主导型，需要依靠良好的运营使资产保值、增值。其非标的特性使得土地开发的增值获利更具有不确定性。相对商业地产的大众消费市场，养老是更小众的细分市场，其确定人群的连接性，也使得开发获利的想象空间较为局限，因此相对于其他产业地产，养老地产对项目整体的溢价作用并不大。在投资趋于理性的现状下，产业的落地性几乎成为土地被附能的唯一价值衡量，这也是为何在充分竞争的成熟市场环境下，养老地产与商业地产的发展更应着眼于资产运营的层面。

　　荷兰鹿特丹的生命公寓，每年会送走一百多位老人，作为全球第一个酒店式养老项目，在国内越发重视养老产业的当下，成为行业关注的样本之一。但由于经济与金融环境的不同，其开发模式并不能给国内太多借鉴意义，再加上文化背景与价值观的差别，我们更多可以借鉴的是其医养分离的理念。

　　运营方面，生命公寓针对欧洲独立文化带来的老年人缺乏社交场景，特别在功能设置方面通过内部装饰和设施功能，更多的营造话题氛围，以公寓内老人自发组织活动的形式激励内部交往是乐老模型理念的运营体现。

　　四、互联网技术与理念的日趋成熟，为不动产转化为可移动资产提供了更多可能。

　　目前在荷兰的三十家生命公寓，归属于运作基金，年收入为1.3亿欧元，与运营成本持平，更多的是运营下提升的资产升值。其模式难以效仿，但是开发理念是国内养老地产值得借鉴的重要方面。结合案例，用目前国内商业运营理念的思维去看，个人也有几个国内养老地产发展的建议：