第三个物业类型就是出租性公寓，apartment和一般住宅的管理模式有区别，apartment只是租客付出租金，所有的居住单元、公共区，土地等等产权都隶属于同一个投资人，这个产权的所有人就是独立投资人、私募基金，保险投资人等等，也是重要的商业地产板块之一。

前景主要看当地人口增长的预期，还有多少比例的人自己持有房产。

下表对比的是1994年和现在美国各个年龄段自有房产人口比例的变化。其中绿色代表1994年自持住房的人口比例，橙色是现在自持住房的人口比例。比如35-40这个年龄段，绿色有很明显的下降，自持住房的人口比例下降，这就意味着出租性公寓的需求增加。

新开发量很大，旧有公寓的翻新也比较活跃，整个推动了公寓板块的物业价值在上升。

出租公寓也分为ABC三个级别。第一个案例是A级公寓，有386个住户单元，建筑面积是33000㎡，今年6月完成交易，售价是4460万多一点，每平米均价是1350美元。

第二个例子是B级公寓，位于收入比较高的卫星城区，312个住户单元，建筑面积是25300㎡，今年5月份完成交易，售价2100万多一点，每平米840美元。

第三个例子是C级公寓，140个住户单元，建筑面积17700㎡，今年6月完成交易，售价410万美元，每平米售价在235美元左右。

Tips：

美国的出租性地产很多样性，适合不同需要和背景的投资者选择。美国高端公寓的饱和度比较大，固定资产的收益率也一直被压缩，特别低端的公寓租户成分比较复杂，而且掺杂政治因素，所以一般来讲，中高端的出租公寓市场是被投资者看好的。

四.产业园区和仓储物流

第四个物业板块就是产业园区及仓储物流，通常我们也叫Industrial，虽然和工业没多大关系，以下也是举简单的例子说明。

案例一：中型仓储物流中心，建筑面积是37900㎡，今年5月完成交易，售价1950万美元，每平方米515美元。

案例二：小型产业园，这种物业都是办公空间和仓储维修空间组合而成的，大概是一半一半，建筑面积2680㎡，今年2月份完成交易，售价150万美元，每平方米559美元。

五.酒店

最后一个物业类型是酒店，这是国内投资者比较关注的物业类型，因为和EB5投资移民比较契合，能提供比较多的就业机会，和移民申请可以同步。所以比较关注。

下表为各国投资者在美国酒店地产投入的排名，从投资额来看中国是遥遥领先的。

和其他物业不同的是，其他的物业可以根据租约来产生一个比较准确的预判，而酒店不同，最重要的收益指标是客房收入。

美国最近在上升状态，平均的入住率在70%左右，但是有面对新建酒店增加和民宿行业兴起的挑战。

这个例子是希尔顿酒店集团旗下的酒店，在国内也有引进，按照国内水平是三星到四星标准，在城市外缘，高速旁边，有79间客房，建筑面积5000平米，今年3月完成交易，售价780万多一点，每个客房是10万美元左右。