编辑：koko

　　2016年5月，蓝海购与恺信亚洲管理集团签约，合作打造长沙首个高规格服务式酒店公寓，迄今创下日销1500万佳绩。此后，蓝海购先后与恒大、五矿等品牌房企合作，实现项目的快速清盘，在商业去化的竞争红海中一枝独秀。

　　国家统计局数据显示，2015年全国住宅、办公楼和商业用地三类物业的待售面积分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米，根据过去5年的销售测算，这三类物业的去化周期分别为21个月、46.5个月、54.3个月，办公、商业用地去化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍。住宅市场经历过2016年大半年暴走后，这一数值毫无疑问将变得更大。

　　2016年5月，顺利完成A+轮融资的蓝海购签约恺信亚洲管理集团，携手拓展酒店式服务公寓市场，开切商业地产管理运营领域的第一块蛋糕。目前，蓝海购已经在长沙、南京等地试点成功，并与恒大、绿地、招商、五矿、世茂等全国性开发商达成战略合作协议，针对其旗下公寓、商街等物业展开合作。

　　购租并举：需求推动的政策利好

来源：中国投资咨询网

　　因为社会经济快速发展带来的市场空白，以及历次调控均以住宅市场为重点对象，我国商业地产的投资开发增速长期显着快于住宅开发投资增速。2008-2014年间，我国办公楼和商业营业用房开发投资额分别增长了383%和328%，明显高于住宅开发投资的187%。与此同时，我国各类型物业在土地出让和销售环节的业态占比背离，过去十多年中，我国商服用地一直占据房地产出让金的30%左右，从销售上看，商业地产占比只有10%。商业地产总量过剩问题日久年深。

　　立足于深耕新房市场的成功经验，蓝海购敏锐捕捉到城镇化背景下的市场需求动向，通过整体收购、托管经营等方式，为合作项目注入专业物业运营品牌，依托自身平台强大的销售能力，为开发商实现快速去化，同时保障物业稳健的变现能力，帮助小业主实现物业的保值增值，搭起物业资产管理的桥梁。

　　2016年楼市突然爆发，热点城市住宅库存快速去化，商业地产的窘况却因此被进一步放大。

　　2016年3月，在《政府工作报告》中首次提出建立购租并举的住房制度5月4日，国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施；6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

　　存量时代下商业地产的去库存，需要宏观层面的改革，也需要运营模式的创新与进化。网上零售对实体商业销售市场的逐步侵蚀，让商业地产传统运营模式遭遇前所未有的困境。社科院最新中国商业蓝皮书显示，未来将有超过三分之一商业地产面临闭店。

　　蓝海购：从销售到运营全线加速挺进商业地产

　　商业地产：跃进带来的困局

　　目前，蓝海购已形成华中、长三角、珠三角三个事业群，与恒大、绿地、招商、五矿、世茂等全国性开发商达成战略合作协议，新增魔方公寓、IHG等10余个运营伙伴，预计未来两年来，将就上述开发商旗下50余个项目展开实质性合作。

　　《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中引人关注的是第12条内容：允许改建房屋用于租赁；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这意味着商业地产未来无论在增量去化还是存量变现上，都获得了更大的出口。近年来，魔方公寓、小猪短租等租赁物业运营商、服务平台快速发展，频受资本青睐，在市场层面佐证了购租并举对于商业地产的积极意义。

　　尽管在2003年出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》就提出住房租赁，但我国租赁市场一直裹足不前，目前发达国家租房占比40%到60%，而我国自有率达到80%到90%。今年政府一连串发声，并出台明确措施，释放出国家从供给侧方向出发对房地产市场进行改革、发展租赁市场的重要信号。