相对比较老旧的商圈，租金在急剧下滑，像碧沙岗商圈，现在也没人提了，一些比较老的商业体、商业项目都在慢慢退出，区域的整体租金水平肯定是有所下滑。

一方面，商业性质用地的项目，转让成本较高。如果说投资型客户去买商铺、公寓、写字楼，是为了通过未来升值能产生溢价然后卖出去，但卖的时候会发现交易税费非常高，甚至有的能达到40%的税务成本。

5、未来消费的新趋势肯定是90后甚至是00后占据主导地位，所以说在业态的转换过程当中，它跟人口年龄的变化和人口结构的构成，都会有挺大的变化和结合。

1、从全郑州的范围来看，从2015年下半年到现在，无论是经营类型还是销售类型的项目其实仍较为艰难，整个市场的投资热点基本在住宅，包括挣钱效应都在去稀释或者吸附。商业地产从目前看还不具备短期巨变的空间。

而这个市场上“金钱永不眠”，资本只会去追逐回报率搞得的项目，市场上有那么多表现良好，并且运营状态清晰的项目，所以资本去找这些不良资产、去盘活它的可能性不大。

3、现在郑州也有了很多新颖的体验式业态，比如华润万象城的四分之三站台，健康路的儿童城，跨界书店，这些虽然跟成都、上海、南京、北京比还会有很大的空间，但最起码这个东西有了。

从租金水平来看，全市的租金水平是几家欢乐几家愁。

中秋节前，郑州本土房企康桥以9.92亿摘得经开区54亩商用地，将规划经开首个五星级酒店，作为传统房企突然要做商业、做酒店？引发了多方猜想。

2016年10月，李向清宣布正弘战略转型，预计未来5-8年，正弘集团商业地产比重将占到集团营业额50%以上。