10月5日晚，堪称“史上最严”的南京限购新政出台后，朋友圈一片哀嚎，有要退房的，有根本买不了房的，还有小编这种被炸出来加班的……

　　昨晚发布的新政，有以下几个要点：

　　1、堵住外地投资客炒房渠道：非本市户籍人口买房需要2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）。

　　2、假离婚买房也不行了：本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。

　　3、认房又认贷：居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。但对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

　　4、二套房首付比例上调至80%：居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　商业地产将成为新投资高地

　　可以看出，新政的首要目的是抑制投资性需求，减少“一房难求”的局面。不过，新政也误伤了一批改善性需求的买房人，不少改善型楼盘将遭遇重创。业内人士评论新政让“二套房基本上发挥不了杠杆作用了”，接下来，市场将面临进一步分化：一些泡沫大的区域、用地价预测房价的区域、限价控制不严的区域，随着政策持续有可能价格横盘，甚至不排除回调；而核心价值区域的楼盘无论是抗跌性还是长期收益都还是比较可观的。

　　新政带来的较为明显的影响就是，商业地产将会成为新一轮投资高地。第一，商业地产首付只需50%，对比二套房80%的首付，有着明显的优势。第二，商业地产不处在限购的范围内，无论买房人手里有几套房产，都可以投资。第三，商业地产带来的投资回报是长期、稳定的。

　　住宅受限，人们自然会把目光转移到别的投资渠道上来。而位于城市核心地段、综合管理服务好的商业地产，就会吸引更多投资、改善人群。位于河西的涵碧楼项目，就是这样一个集合了投资、改善自住为一体的商业地产项目。

　　南京涵碧楼：长江边的私人酒店

　　从地段上说，南京涵碧楼正对南京市中山路中轴线，紧邻扬子江大道口，紧邻面积绿博园、万景园，是河西滨江风光带里唯一的居住项目。涵碧楼最擅长的就是运用水景及光影，未来在南京长江边，都将会延续这样的特色，旅客只要躺在房间的床上就可看见长江。河西、江景两个关键词，对于地产项目来说，无疑是保值、增值的代名词。

　　从产品上看，南京涵碧楼推出了“私人酒店”的概念。无论是从面积段、还是服务上来说，都秒杀市面上的小面积酒店式公寓。

　　南京涵碧楼在长江边上建造了两座涵碧楼，一座为广大公众所享的涵碧楼顶级文创酒店综合体；另一座则是私人专属的涵碧楼行馆。而涵碧楼行馆，是一座依附于涵碧楼酒店所有配套服务的居家行馆，这也就意味着买下一套涵碧楼行馆，就买下了一整套的酒店服务，而且，涵碧楼打造的社区商务中心、高端会所等都只针对业主开放。在这里，所有住户为南京涵碧楼尊荣卡会员，这张卡片不仅可以让业主以优惠、甚至免费的形式享受到项目中无边际泳池、婚礼教堂、大型会议中心、温泉SPA等项目，更为业主提供了台湾、青岛、成都等地涵碧楼酒店每年3间的住宿，以及全球涵碧楼专属礼宾接待服务。

　　目前，私人酒店这一业态在北上广深等一线城市已经被大众所认可，房租也达到了“天价”，在南京，以关注度比较高的仁恒国际公寓和青奥村公寓为例，月租金都已经过万。跟随者南京的发展以及人们享受需求的提升，私人酒店的概念会被越来越多的人接受和认可。

来源 ：地产中国网

编 辑：chenhong