都说了，泡沫本来就是个没有标准的概念，泡沫多少算泡沫，以及泡沫到什么程度算绝境，都不好说。有些人觉得，有一点点泡沫才叫繁盛呢。因此，如果经济增长能够随后赶上，将惶惶泡沫吸收，变成星辰大海里的一瓢水，也未为不可，而且岂不快哉！

很可怕吗？

房地产金融确实是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款，在大家谈到的金融风险里面，房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险，所以我们银行业对这个事情非常关注，也非常认真地进行分析。

数据显示，自2016年10月以来，随着北三县、怀来等地陆续推出限购政策，同处环京圈的涿州房价大幅上涨，均价从千元迅速突破万元。

我有两个问题。第一，跟房地产相关的问题。因为，在去年一年中，我们看到一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快，而且出现了很多“地王”，这其中很多“地王”都是从银行贷款，请郭主席介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况。

不过呢，有很多事情不一定，可能也得看看……

这次限购政策对于刚需置业者的影响相对较小，主要影响有已有多处房产的高净值购房者。3月1日杭州高端楼盘已经集中放量网签，市区新房共签约1197套，其中主城区签约712套，包括大量单价在40000元/㎡以上的房源，导致主城区的单日签约均价创下了历史最高。

因为我们货币宽松政策自由度比较大，资本项目流动和汇率市场相对不开放，而且过去我们的储蓄率高。换言之，我们是一个积累已久而仍然开放有限的市场，也就是说，我们受外界的影响会相对较小，受内部的影响相对可控，而且还有一定的家底，所以这种消耗会比较慢。

另据杭州当地媒体钱江晚报消息：

如果我们看日本经济衰退，经济过热后提高利率，紧缩政策可能是其突破口。

但是房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

据新华网消息，随着春节假期的结束，杭州房地产市场迎来复苏，二手房市场升温显著。2月，杭州市区二手房签约8868套，超过新房签约套数，创历史同期新高。

（二）已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

你也不能说这就是错的。稀泥和着和着，弄不好日久生情，真爱又萌发了对不对？家庭生活又和谐了对不对？这是真有可能的！

你会发现，这些经验教训我们都牢记在心践行于世了。真的。

房子是为了更好地活着，什么时候开始，房子变成要放弃更好地活着，甚至不能正常地活着了？

危机有多远？

如果我们看亚洲金融危机，国际游资的热捧之后速退，金融市场的全面开放可能是其突破口。

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不过，从调控政策后的市场情况看，由于有京津冀一体化和通州副中心概念，部分区域房地产市场仍然被看好。

看看居民贷款增速。强弩之末的节奏；看看居民离婚增速，穷途末路的节奏。

楼市泡沫为什么还没破？

不如我们看看那些泡沫破灭的例子好不好？

也就是说，这就像男人的真爱，说起来有，又好像没有，貌似他带你吃饭逛街给你买包买车就是真爱，然而也有不带你吃饭逛街给你买包买车的真爱，有人给你半碗粥就是真爱，有人给你一间公司也不是真爱，话说说不定有人给你一间公司又从中间走了假账让你负债呢，人生有很多时候，真爱与真害，傻傻真分不清楚。

泡沫可能是在被吸收，泡沫也在被制造；泡沫可能是在被吸收，信心却在坍塌。信心坍塌有两种，一种是对别人的信心，一种是对自己的信心。最可怕的莫过于，在反反复复来来回回兜兜转转中，对别人和对自己的信心都被消磨殆尽，在越来越漫天飞舞无尽无垠的泡沫中，风吹草动都能草木皆兵杯弓蛇影烛影斧声。

中国的房地产市场是一个新兴的发展速度比较快的市场，对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以，从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。

2016年11月10日起，上调公积金贷款首付比例，拥有一套住房但贷款未结清的，再次申请住房公积金贷款买房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%。

2016年9月28日起，提高二套房首付比例至5成，并暂停执行了10多年的购房入户政策。

因此，第二点，泡沫这东西就像真爱，唯一能够确定它存在的东西就是它的摊牌。只有真不爱可以被确定，就像只有泡沫破裂可以证明泡沫存在过。

很遗憾，不是的。准确地说，它们都是一种，间接的泡沫观测指标。所以，利用这些指标，不过是冷眼旁观，并不能就作出结论。而且，这一点其实已经在实践中被众所周知的吃瓜群众也能应对如流了。

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