3月1日，涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，涿州拟实施限购和差别化信贷政策。非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。这意味着继北三县、怀来县等地之后，又一个实施限购政策的环京城市。

另外，银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管。

居民过去买房子，主要用自己的存款，或者借亲戚朋友的钱，贷款的比重不是特别高，但是最近一两年比重很高，去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。

为什么泡沫可以不破？

房产价格高企，一方面实业利润望其项背，有什么人还有意愿去做实业？另一方面经济成本不断上升，场地、人工都在涨价，实业收益捉襟见肘，还搞得下去什么实业？不能说房地产在初期是不创造社会财富和价值的。一开始，这种价值是劳动创造的，会表现在相应的收入上，体现创造者的价值。接着，这种价值会体现在整体经济社会上，就是GDP。但到了后来。同一套房子，一年一个跟斗的翻上去，这还不算折旧，社会财富就和劳动生产几乎没有关系了，和社会价值也偏离了，都是纸上价值。纸上价值是什么东西？当然是纸币，所以为了维持这种虚幻的“财富增加”，就必须有相应的纸币补上。再后来呢？再后来，当房地产价格增幅>货币投放增加速度>GDP增加速度>个人居民收入增加速度，持续下去，纸币也会补不上的。然后？然后可能就没有然后了。

涿州市的文件显示，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第二套住房时，首付款比例不低于50%。

好问题。

看到这里，很多人起身要走。这就是说，泡沫不泡沫的，没有什么意义，反正可以永远不破，房价就可以永远涨下去咯？

关于中国房市究竟有没有泡沫的讨论由来已久。这个问题之所以一直难以有结果无非是因为两点。第一，泡沫这个东西是个经济学概念，但是，它却是没有确定概念的。因此，就更不用说有量化的精确标准了。

昨天（3月2日），一场上午十点召开的新闻发布会，八点半就有记者去占座，不到九点半，会场就基本满员。

很多人可能都会有一个问题，既然他劈腿外遇拈花惹草已经不真爱了，为什么他还和我继续你侬我侬呢？就算是欺骗，他还愿意变着花样持续不断的骗我而不是割袍断义恩断情绝至少说明他还是真爱我呀。

环京楼市调控再升级，涿州开启限购

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

好问题！

比方说，中国的房地产某几个城市的资产就能买下若干个美国。

所以，在房地产信贷政策方面，我们还是采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，也有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑；再有在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性需求，是改善老百姓居住条件的信贷需求，还是应该给予信贷支持，这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展，也能使得银行信贷资产更加安全。

刚才说了我国房地产泡沫为什么能经久不破的几个要素。那么，这些要素们，你们现在还好吗？