武汉、廊坊出台措施规范市场交易秩序。武汉市房管局《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，明确提出，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售；在未获得预售许可证的情况下，房地产开发企业不得以自行或委托方式，通过电商平台收取购房定金。并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。继4月“廊九条”后廊坊政府再一次出手整顿市场，17日廊坊发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》，要求土地出让要遵循招拍挂制度，严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议；针对销售环节，要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款；针对交易程序，要求开发商必须向购房者出示预售许可证、一次性公开全部房源并明码标价对外销售。

2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告

更多>> 来自 头条大标题 的其它资讯

调控继续收紧，更多城市或将再启限购。当前全国库存结构呈现明显不均衡态势，城市分化加剧，二季度以来，部分热点城市如合肥、苏州、南京、厦门，已出台调控收紧措施，包括限房价地价，增加供应等，但政策相对温和，房价涨幅仍处高位，土地市场依然呈现高热态势，投资投机需求未被根本性抑制。热点城市未来政策导向仍以收紧为主，供给端通过加大供给，严格预售监管，提高开发商土地出让金首付比例等，缓解供求矛盾，平抑土地市场过热现象；需求端通过收紧信贷政策，抑制投资投机需求。武汉、南京严控信贷，苏州、厦门重回限购行列。未来更多楼市过热、房价增幅过快的热点城市，或将重启限购模式，而北京、上海也将考虑商住房的全面限购。

注：所统计15个二三线代表城市为：天津、南京、成都、苏州、厦门、武汉、东莞、福州、青岛、南昌、沈阳、南宁、温州、惠州、合肥。

地方去库存政策持续蔓延。长沙市公积金管理中心发布《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关配套政策，通过调整公积金政策刺激改善需求释放，明确执行住房公积金二套房贷款政策，符合条件的第三套房也可申请公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策；沈阳市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》的11条补充意见，重点化解商业库存；福建已针对商办、商品住宅均出台去库存措施；山东政府印发了《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》，提出深化住房分配货币化改革、大力发展住房租赁市场、积极推进棚户区改造货币化安置、落实房地产税收优惠政策等措施支持扩大住房消费。

责任编辑lihang.bj

二、调控频加码，厦门、苏州重启限购，武汉、南京限贷更紧

>>房地产数据在线查询 尽在数据商城

[提要] 2016年8月中国房地产政策跟踪报告，市场情况：百城价格同环比涨幅持续扩大，代表城市成交维持较高热度；调控频加码，厦门、苏州重启限购，武汉、南京限贷更紧；地方去库存效应持续蔓延，更注重分类施策。

此外，苏州、南京调整土地公开出让竞价方式，多种手段“限地王”、控房价。南京在此前最高限价基础上规定，竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。而苏州在设定土地出让市场指导价后也同样提高项目预售条件，并规定土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）的，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。此前，两地均出台土拍“熔断”措施，政策出台后，土地市场频频触发“熔断”，土地流拍导致供求矛盾加剧，房价上涨压力仍较大。两地的土拍新政较此前土地“熔断”，进一步提高了拿地门槛，其主要目的是抑制当前土地市场高热态势的延续，限地王、控房价。同时资金实力较低的中小企业生存愈加困难，行业集中度也将继续提高。

三、地方去库存效应持续蔓延，更注重分类施策

户籍制度改革配套设施逐步完善。8月5日，国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，包括10条具体措施，涵盖教育、医疗、社保、就业等基本公共服务主要领域。农业转移人口市民化是推进新型城镇化的重要方面，此次通知从财政方面为农业转移人口提供政策支持，提出建立农业转移人口市民化奖励机制，并提出向吸纳跨省（区、市）流动农业转移人口较多地区和中西部中小城镇倾斜。对于经济发达地区，大量农业转移人口流入，将有助于扩大消费，消化房地产库存；而对于中西部也将加大政策倾斜力度，有助于缩小与东部地区差距。通知还明确提出维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益，这一措施支持农村转移人口维护既有利益，解决进城农民后顾之忧。

房天下产业网讯：中国指数研究院[微博]9月1日发布《2016年8月中国房地产政策跟踪报告》，市场情况：百城价格同环比涨幅持续扩大，代表城市成交维持较高热度；调控频加码，厦门、苏州重启限购，武汉、南京限贷更紧；地方去库存效应持续蔓延，更注重分类施策。【下载报告】【更多报告】

金融支持供给侧改革。央行综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。在灵活运用传统货币政策工具的同时，不断创新和完善调控思路和方式，包括建立公开市场每日操作常态化机制，以每日一次的频率稳定开展7 天期逆回购操作，进一步提高流动性管理的精细化程度；每月进行常备借贷便利（SLF）、中期借贷便利（MLF）、抵押补充贷款（PSL）等工具的运用，以配合逆回购进行流动性管理，提供不同期限流动性。8月22日，国务院发布《降低实体经济企业成本工作方案》，从税费、融资等方面提出八大举措，要求3年左右使实体经济企业综合成本合理下降，盈利能力较为明显增强。其中降低企业融资成本方面，要求保持流动性合理充裕，提高直接融资比重，降低贷款中间环节费用，扩大长期低成本资金规模。8月23日，央行重启14天期逆回购，向市场注入期限更长的资金，保障市场流动性的充裕和平稳。

8月二三线代表城市成交量保持稳定增长态势。一线城市周均成交量环比小幅增长，其中上海环比增长16.5%，北京、深圳、广州均呈现下降态势，深圳降幅较大。二三线代表城市周均成交量与上月基本持平，较去年同期仍呈现增长趋势，但增幅已开始趋缓。

上一篇：8月楼市成交温和放量 城市间分化加剧

8月百城住宅均价：环比上涨2.17%，同比上涨13.75%，涨幅均扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。同比上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

五、展望：热点城市政策不断收紧，限购或将再蔓延

表：苏州、南京、合肥、厦门、武汉信贷调整

四、户籍制度、金融等长效机制建设逐步完善

2016中国房地产品牌价值研究成果发布会

精彩推荐：

热点二线重启限购，苏州针对二套房进行限制，厦门针对144平米及以下普通住宅，三类家庭购房受限。8月11日，苏州印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》，要求非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时需缴纳1年社保。8月31日，厦门宣布自9月5日起执行住房限购政策，针对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭三类居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

表：8月部分城市出台去库存政策

中介市场指导意见出台，多角度规范中介市场秩序。8月16日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，针对当前中介市场乱象制定了严格的规范措施，包括规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管等。随着二手房市场以及住房租赁市场快速发展，房地产中介行业发展较快，但由于缺乏严格的法律规范进行制约，导致市场存在诸多问题。该意见的出台，使中介市场的管理有了顶层指导意见，有利于规范房地产中介市场秩序，切实维护群众合法权益，推进中介市场健康发展。