北京严控商住增量，暂停商办用地上市。8月16日，北京市政府召开的“商改住”管理工作为议题的会议上，相关领导要求，把尚未销售的项目列清单，方案重新审查。8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开关于严格遏制商改住项目研讨会，会上有关高层明确，将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。由于商住房的最大优点就是“不限购”，受北京限购影响，商住产品一度成为投资客以及被限人群追捧热销产品。今年上半年，北京商办用地供应量大幅增长，远远超过同期住宅用地供应，且当前北京商业库存量较大，目前短期去化时间已超过20个月，暂停商业用地上市，一定程度上能够缓解库存压力。且北京严控商改住，有助于抑制投资，也有助于北京人口疏解。

当前库存压力主要集中于部分二线和多数三四线城市，这些城市去库存效应持续蔓延，部分城市加大库存去化力度，且更注重分类施策。未来仍将有省市继续出台去库存稳楼市的政策，进一步化解房地产既有和潜在库存，不断优化供给结构，稳定市场预期。

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今年以来，苏州、厦门等城市房价地价涨幅较快，此前两地均出台调控收紧措施，但市场热度依然不减，苏州率先重启限购政策，但仅针对外地居民购买二套房进行限制，限购年限也相对较短，与2011年的政策相比显得更温和。相比苏州，厦门限购政策较为严厉，尤其是对非本市户籍居民家庭。此次厦门限购只针对144平方米以下的普通住宅，非普通住宅并未受限，可见厦门保护首置首改需求，抑制投资需求意图明确，且政策更注重分类调整，此前发布的信贷收紧中也表明针对非普通住宅首付比例提高幅度较大。

多地收紧信贷政策，苏州、南京、武汉提高二套房首付比例。苏州南京同日调整信贷政策，苏州对已有1套房未结清房贷再购2套房首付比例进行调整，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。南京对已有1套房且已结清房贷再购2套房最低首付比例由30%调整至35%，而未结清房贷再购2套房首付比例升至50%（高淳、溧水除外）。8月末，武汉也加入信贷收紧城市行列，针对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例调整为40%。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，贷款最低首付比例调整为40%。

表：苏州、厦门限购政策调整

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图：2015年1月-2016年8月百城价格指数

北京积分落户及居住证实施细则公布。8月11日，北京《居住证暂行条例》实施细则出台，同日《北京市积分落户管理办法（试行）》公布，按照《办法》，只有符合4个资格条件，才能在本市申请积分落户。这4大条件分别为：持有北京市居住证、在法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录。其中资格条件中规定需要连续缴纳社会保险7年，体现了北京优先解决存量的发展需求。此前北京有高校应届毕业生、人才引进、亲属投靠和工作调动等多重落户途径，积分落户再新增落户渠道，主要面向符合条件的普通劳动者。但鉴于北京未来人口控制目标压力，积分难度也将较高。

8月中国房地产政策跟踪 百城价格同环比涨幅持续扩大