地王潮持续不断、土地市场高温不减。热点城市调控频收紧，但市场热度依然不减。深圳诞生新总价地王，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地，打破6年前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录。融信中国以110.1亿拍下上海静安区一地块，楼面价10万元/平方米，溢价率139%，可售部分实际楼板价达到14万元/平方米，创下中国最贵单价地王纪录。广州开发区长岭路以北地块以36.79亿元的成交总价由中冶置业摘得，成交楼面价达到2.7万元/平米，刷新广州单价地王。二线热点城市地王频出，河南郑州郑东新区拍出的两宗地块成交楼面价超过3.5万元/平米，珠海格力房产有限公司拍得的珠海科技创新海岸北围片区地块楼面价达到29120元/平米，溢价率达到545.68%，刷新珠海单价地王记录。8月26日，厦门地王刷屏，出让的6宗商住地诞生了五个地王，连刷区域楼面价记录。

一、市场情况：百城价格同环比涨幅持续扩大，代表城市成交维持较高热度

2016年09月01日18:29 来源：中国指数研究院

总体来看，三地信贷政策针对首套刚需没有变化，主要以抑制投资客为主，针对二套改善需求释放起到一定延缓作用。但南京针对二套首付仅向上浮动了5个百分点，苏州市区对有1套住房贷款未结清的，首付比例上浮10%，武汉对拥有一套住房的，首付比例上浮10%，三地调整幅度均不大，调整后尚不及2011年新国八条时期的6成首付。同时对照合肥、厦门此前已出台的限贷政策，三地的限贷政策收紧力度也有所不及。

图：2015年1月-2016年8月（第1-35周）各类城市商品住宅成交量变化