作为像我们中国这样的发展中国家，经济发展首先的结果就是搞建筑。大众需要有更多的房子，更好的房子去住，房地产在经济发展中的作用不言而喻。最近这十年以来，在中国经济高速发展过程当中，房地产对于经济发展的贡献是十分巨大的，房地产企业是功勋卓著的。

　　2010年国家统计局统计公报上显示，固定资产投资这一项指标来讲，房地产业占到全社会固定资产投资的24％，仅次于制造业。房地产作为仅次于制造业第二大投资支出方向，足以说明房地产在整个经济发展中重要的贡献。对于改善居民的生活，对于经济活动、社会活动、文化活动，各种活动都是非常重要的。

　　房地产业和其他的国民经济产业有很大的不同就在于，房地产不光是生产过程和土地紧密相联系，房地产作为商品生产出来以后，使用过程也是和土地紧密相联系的。房子建在地上不能拿走，要占用土地所以叫不动产。

　　房屋和地永远联系在一起，在一些私有制国家，买了房子就等于买了地，具有永久的私人产权。所以，我们说房地产作为一个商品来讲，具有两重属性，一个是具有耐用消费品的属性，为我们人类的生活和生产提供基本的庇护所，是一个生活最基本的耐用消费品。同时房地产产品具有金融属性，这个是发达国家和很多发展中国家都存在的一种现象。房地产买入后，还有增值保值的功能。作为一个金融产品，在社会里面起着收入分配的功能，还起着资源配置的功能，把资源主要是金融资源，资本金配置到生产效率最高，对整个社会最有利的价值部门。这样的功能是不是很好的发挥出来，就取决于房地产市场是不是一个合理运行的房地产市场。

　　当然对于不同的国家，不同的社会来讲，房地产的金融属性所强调的不一样，看法也不一样。比如对英国、美国这样的国家，基本上把房子看成一个投资品，在金融市场是可以允许存在一定意义上的投机性。就像股票市场一样，尽管我们认为股票市场是可以配置资源的，价格应该很好的反映股票企业内在价值，但是我们允许在股票市场存在一定投机性，如果不投机的话市场就失去了一些吸引力。尽管允许存在投机，但实际上我们看到西方发达国家对房地产投机和炒作方面，不是像中国这么强，反而成熟了以后没有这样很浓的炒作和投机的色彩。

　　由于居住需求是人的基本需求，房地产问题解决不好，相比其他行业来讲，所带来的社会问题可能就会更加严重。另外由于金融产品的属性，具有加速社会收入分配的不均等化的作用。现在很多人讲，辛辛苦苦去经营一个小企业，打拼3、5年所挣的钱不如买两套房。房价涨的太快以后，把人的注意力，把人的聪明才智都引向过渡投机，这对整个社会发展是不利的，也是不利于房地产长远发展。从这个角度来讲，我们认为要看重房地产的社会属性，从社会学角度来研究房地产生产、消费以及房地产市场交易过程中各种市场行为，采用各种社会学原理去解释一些现象。房地产政策的制定不只是单纯的经济问题。

　　房地产具有政治属性，这一点在过去提的比较少，实际上中国是讲政治的国家。我们所谓的讲政治并不是从政治学作为一个学术去看待，而是从客观和中性的角度去看待。

　　一个月前，住房城乡建设部督察团一个领导讲，房价问题已经关系到大局问题，这就应该是一个政治问题，中央高层已经深刻意识到了房地产问题具有政治属性。最近，我们大家都在关注路桥费的问题，以费养路的模式是不是该走到尽头，媒体报道也比较多。高速公路的建设都是靠贷款，收费还贷，在此过程中产生了一定的利益集团，可能存在内部控制，使社会公共利益和社会公共政治受到了侵害。高速公路建起了，对经济发展是有促进作用，但是从另外一方面来讲由于高昂的物流成本，反而影响了经济的发展。

　　路桥费的问题和房地产的问题在某种意义具有相同的性质，同样是由于路和房都是长在地上，不是像电视机、汽车可以拿走。从宪法和法律角度来讲，土地属于国家和全体公民所有，不属于某一个私人所有，但是由于某一些利益集团拥有这样的使用权的时候，他可以以此作为自己牟利的手段，这就变成一个政治现象，不是一个简单经济现象的问题。用经济学研究房地产的现象，或者路桥费的现象已经完全不够用。

　　所以也必须从政治层面来看待房地产的问题。中国共产党创建新中国，就是从土地革命起家的，通过打土豪分田地起家的。我们现在要维护社会的稳定和和谐，土地问题依然重要。通过解决好土地问题来把房地产市场，把房地产这样一个非常重要的行业搞好，从而维护社会的稳定和政治上的合理，平衡各种利益集团的利益诉求，这是今后我们必须要考虑一个问题。

　　对于从事房地产业的企业人士，也不只单纯研究供求平衡，货币现象，否则就会得出错误的推断。如果过去七、八年房地产行业比其他行业发展的更快，房地产行业的从业人员比其他行业的收益增长更快，那是因为房地产行业不只是具有经济属性，还具有社会属性和政治属性，是这些属性帮助实现了一个财富创造的过程。同样，有人说房地产业受到了打压，也是这三种属性所造成的必然。只有和谐，共赢，才能发展，房地产业必须考虑社会性和政治性，才会有明天。

　　同样现在房地产业有人说受到了打压，有人说受到了挤压，之所以这样，也是因为房地产业所具有的经济属性、社会属性和政治属性。所以从这个角度来讲，我认为今天这样一个颁奖典礼的主题：和谐、共赢、发展非常好，可以说和我演讲的主题是完全吻合的。

　　谢谢大家！

　　主持人：人民网的陈总说到讲资信的企业会越来越好，在这个历程当中，10年来20强房企实现了几何式的增长，也承担了更多的社会责任。共为300万城市业主提供优质家园；直接提供就业岗位20多万个；10年累计纳税总额超过千亿元；累计捐资社会公益、慈善事业总额超过100亿元。为构建和谐社会作出了巨大贡献。

　　为了表彰资信企业10年来一贯的讲资守信，为构建和谐社会作出的巨大贡献，评审会在10周年之际给这些企业特别颁发”十年卓越资信房企“、”和谐成长房企“奖项。

　　下面请人民网副总裁陈智霞宣布获得”十年卓越资信房企“　、”和谐成长房企“名单。

　　陈智霞：我宣布获得”十年卓越资信房企“的是：雅居乐地产控股有限公司、碧桂园控股有限公司、中国奥园地产集团股份有限公司、广东珠江投资股份有限公司