因为两个城市他们实行的房产税都搞了差别化税率，不是通常所想象的高税率是按照房屋持有的量大小来设置的，而是用高房价来设计的。假设到了截止时间，这两个城市房产税收的很少，只意味着一个问题，就是两个城市高价房卖的少。如果高价房都卖的少，卖不出去，意味着普通商品房的价格上涨空间是有限的。所以我们不要轻易听信部分媒体说房产税是失败的，就会相信房产税今后就无法推开，恰恰房产税收的越小，越证明试点是成功的。

　　限购政策是不让买，有了房产税意味着你可以买房，但是多买房多交税，是调节房地产市场经济手段和长效机制。

　　本次房产税试点，税率只有一点点，不能局限于关注到税率对房价影响不大。试点第一要试税制，在中国过去没有对个人住房征房产税情况下，要开征什么样的税制最合适；二要试征收机制，如何能把房产税征上来。房产税的税源和税基是相分离的，我们试点的任务在税制上，征税的对象，税率的设计和征收的机制方面要进行探索。

　　投资性需求对价格是不敏感的，只对一件事敏感，就是预期。只要认为预期房价还会涨，不管现在价格有多高都会买，这对控制房价难度非常大。所以现在采取了一个行政手段就是不让投资性需求买，成交量就会下降，间接就会影响房价的变化。

　　现在房地产市场出现了一些两种状况，一种是35个大中城市普遍的成交量下降，特别是一线城市和海南住房成交量下降速度非常明显。第二种情况只要一些楼盘有10％左右的降价就开始疯抢，广州、南京、北京出现了几千人排队抢房的现象。市场出现这些情况和当前预期－－短期房价急于求降，中长期房价继续看涨－－有很大关系。

　　成交量为何下降？一方面是限购，另外一部分就是真正改善型需求和自主型需求也在观望，房价不降就不买，属于短期急于求降的心态。但是一跌就有人买说明很多人还是中长期看好，带动了一部分刚性需求，一看房价有明显的下跌，改善性还有一部分投资性需求就开始入场。

　　短期急于求降，是受现在政策调控直接影响。连续出台的调控政策，使人们产生一种感觉，房价不降不行。中央领导表态，一定让房价回归到合理水平，所以房价一定降。其次是银行现在信贷收的很紧，逐次加息，购房成本、投资成本增加的情况下，需求量一定会减少，影响到房价的上涨。第三是保障性住房建1000万套，量很大，对处于保障房边界的那一部分人群产生了一定的影响。

　　此外，从实际市场层面看，今年总供应量高于前几年情况下，市场需求又处于控制中，一般人认为房价的继续快速上涨不存在现实的基础条件。

　　中长期看好也有很多因素。首先是中国的经济发展，城镇化，我们现在的住房初次置业需求和改善性需求，依然非常旺盛。相当一部分居民、家庭已经手中拥有大量的货币财富，为了货币保值，仍然急于选择投资的品种，房地产仍是很多投资性需求看好的一种投资品种。现在限购的地区不让买，一些人就到非限购地区买，还是追求一种资产的保值。

　　其次中国的房地产市场要伴随着中国城市的发展，的确还真是没有走到尽头。

　　金融危机下，2010年美国房地产市场比09年房地产市场还要差，但是仍然卖了大约500万套，其中90％是二手房交易，新房只占10％。中国去年的情况是，新建商品房卖了9.3亿平方米，二手房仅卖2亿平方米。也就是说，由于发展阶段不同，我们现在的市场结构和一些发达国家存在差异，中国的房地产市场还有前景。

　　更为重要的一点，中国的公共服务远远没有达到均等化，大家希望到那些公共服务好的地区里去生活、居住、就业的需求仍然是非常大。公共服务一天不能做到均等化，公共服务差距一天不缩小，大城市房价上涨的压力就非常的大。

　　总体上来讲，中国房地产市场企业发展状况，大者越大，强者恒强，我也相信资信也是我们开发企业重要的生产力。也希望我们广东地产资信20强企业能够在今后不断的提高我们的核心竞争力，不断在竞争中再创新的业绩。

　　我的发言就到这，谢谢大家。

　　主持人：谢谢秦虹主任给我们做的政策解读和分析目前房地产的现状，我想在座每一位嘉宾一定会有不同的理解和思考。

　　现在我们再请出华南理工大学的王仁曾教授。王仁曾教授，华南理工大学金融学教授，经济与贸易学院院长助理。拥有中国人民大学经济学博士和英国萨里大学（The University of Surrey）金融学博士，两个博士学位。曾在英国学习和工作5年。主要从事投资学和金融计量学的教学和科研工作，擅长资本市场的计量经济学实证研究。在国内外学术期刊发表论文四十余篇，出版学术著述10部。曾获得国家商务部”有突出贡献专家“称号，中宣部”五个一工程奖“。他今天为我们演讲的题目是：”房地产的经济属性、社会属性和政治属性“。有请！

　　王仁曾：各位来宾，各位女士，各位先生，大家下午好！

　　首先我祝贺”广东地产资信20强“颁奖典礼隆重举行，我到这里想跟大家分享一下关于房地产的一些看法，我本人不是专门研究房地产的，但是作为一个研究经济问题和金融问题的学者来讲，房地产的问题是绕不开的。

　　我今天讲的题目叫做房地产的经济属性、社会属性和政治属性。为什么要讲这么一个题目呢？因为我觉得关于中国的房地产，自从住房实行商品化改革，房改以后，十多年的历史，尤其是最近这3、5年，关于房地产的社会舆论，关于房地产所引起各种媒体和学术界、政府方方面面的关注前所未有的强烈，前所未有的多。

　　如何正确认识房地产这样一个行业，各个来自于不同的领域，站在不同的立场的人有各自不同的看法。有的人说中国城市化远远没有结束，房价肯定要涨，这是一个很简单的逻辑。我们暂且不说房价涨和跌的事情，我们应该不只是看到它是国民经济的一个产业，还要看到房地产业比其他的国民经济产业具有特殊的社会学性质和政治学性质。

　　已经走过了发展阶段的发达国家，他们经济高速成长，工业化早就过去了。像美国、英国这样的西方国家，房地产的发展已经进入了非常成熟的时期，不像中国这十多年来到处都是工地。到英国这样的国家，从最基本的资源驱动到资本驱动，然后再到技术创新驱动，最后到了财富驱动的阶段时候，铁路也有了，机场也有了，房子也有了，所以在房地产市场二手房销售比例高，也只能是二手房来回卖。因为有人口不断的流动，有人不断改换工作地点，就要发生房地产交易。