要点：本地人买房不限购，只限贷，首付款提高;外地人第二套限贷，第三套限购。通知要求，本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住房限购。

　　点评：此番限购并未搞“一刀切”，对于本地人而言，刚需一族几乎影响不大;对于外地人而言，在汉购房的大门依然敞开。不过，“限贷+限购”的措施，会使得市场的预期从热转冷。短期内房价不会明显下跌，但之后楼市的预期开盘价将会下调，购房者心理预期的价格也会变低，整体看，武汉楼市调控加码，在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。

　　时间：10月4日

　　城市：南宁

　　政策：《关于进一步加强房地产市场管理的通知》

　　要点：10月4日，南宁市下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，重申商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理等方面的相关政策，强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。

　　点评：调控力度较轻，预期效果不会太明显。

　　时间：10月4日

　　城市：佛山

　　政策：《关于加强商品房销售管理 严惩违规销售行为的通知》

　　要点：10月4日，佛山市住建局发文规范商品房销售管理，未取得预售商品房项目不得进行预售，预售项目要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;加强房地产销售代理和房地产经纪监管;同时加强对商品房广告的管理，预售广告的内容必须真实、准确，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。

　　点评：对比其他城市的调控新政，佛山市新政较为“温和“。

　　时间：10月4日

　　城市：深圳

　　政策：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

　　要点：10月4日晚间，深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出楼市调控政策八项措施。通知要求，完善住房限购政策，抑制投资投机需求：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　点评：深圳限购出大招了，非深圳户口社保3改5，本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住宅!意思是说，真假离婚都只能买一套住房了!而且，二套房贷款首付提升至7成!作为本轮房价涨得最早最凶猛的城市，深圳的调控力度，也理所当然是最大的!涨太高，冲太猛，深圳楼市要歇一歇了。

　　时间：10月4日

　　城市：广州

　　政策：《进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》

　　要点：严格执行既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　点评：广州此次新政还是着力强调“严格执行限购限贷政策”，但在这方面并没有再度加码;此外，新规的主要侧重点还是在强化对房地产市场的管理方面。

　　总结：预计四季度各线城市政策分化将更明显

　　2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识，此前全面宽松的趋势已发生改变，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。只是多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨，引导楼市平稳健康发展仍需时间去检验。

　　原标题：杭州房地产市场调控再升级 外地人在杭买房需提供一年社保或个税证明