2.社会零售消费水平

亮点：太原首家文化创意主题商业街区，山西省最大的创意办公和艺术人文商业相结合复合式文化商业综合体，不少品牌更是首进太原，内部导视、装修、交通等使用创意元素，趣味十足。

一、 宏观环境

4.储蓄余额

2016年太原市含商业用地成交约232万平米，其中单纯商业用地仅13.51万平米，住宅配套商业整体占比较大，在城市商圈环境逐渐成型稳定的环境下，社区商业成为市场重头戏。

3）综合型街区商业——中正乐居天街

1）商业用地供求

2.复合式新业态。

基于商业地产必须运营才能发展的特点，如何完善商业物业的整体运营产业链，专业运营是商业地产增值的必经之路。由此诞生出诸多商业地产第三方服务商，优质的第三方服务，除了应深入了解商业市场，了解消费需求，拥有强大的招商能力，更应具备强大的资产运营能力，能够为开发商建立起完善的“MIOE”（M A并购、Improve改造、Operate持有经营、Exit金融退出）架构。目前，国内只有极少数第三方服务机构有能力操作资产证券化MIOE的全方位商业运作模式，但随着商业地产逐渐走向成熟，这一服务内容也将成为评价第三方服务商综合服务能力的重要指标。

1.体验式消费环境。

5）社区生活商业——恒大绿洲

亮点：雄踞太原并州路核心位置、现代感十足的外立面造型、开放式街区及连廊退台设计，保证了商业价值最大化。商家品牌选择上，天街突出体验性……

概况：太原万达广场位于杏花岭区解放路与城坊街交汇处，于2015年9月30日开业。商场总建筑面积约30万平米，

太原含商业用地（商住、商业及商服综合）供应近五年来均保持着200万平米以上供应量，2016年供求比1.29，同比下降21%，底价或低溢价成交情况频现。

新商业项目

亮点：社区商业运营的成功案例，以点带线，以线连面，商业辐射乃至小店镇板块。

概况：蓝山1958生活广场位于万柏林区和平南路与长风西街交汇处北200米，系万科蓝山项目配套社区商业。项目总占地约1.8万平米，总建筑面积约4万平米，共3栋建筑，由临街社区底商和一条商业内街组成。太原万科蓝山，前身是兴建于1958年的太原锅炉厂，蓝山1958生活广场也正得名于此。万科在保留原有老厂房的建筑基础上，赋予其新时代的商业使命，传承着一个城市的记忆。

太原市GDP水平在国内其他省会城市中仍处于较落后位置，根据前三季度中国主要城市经济排名来看，太原在统计的100个城市中仅排名68位。

3.太原市商业地产产品特征梳理

由于住宅地产不断受到政策限制，竞争也接近饱和，商业地产投资规模在逐年加大，赶超商品住宅投资速度。特别是进入2016年，随着中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种去房地产库存对商业地产倾斜，都推进了商业地产市场的整体发展。

随着城市格局扩大，消费人口数量增加，出行的交通成本也不断提高，原有的柳巷商圈、亲贤长风商圈两个城市级商圈，以及下元商圈、朝阳商圈、长风西三个次级商圈，已经不能完全满足人们休闲、购物、娱乐、文化等更多消费需求，众多社区级的商业中心应需求而生。在大商圈之外，这些小型的商业中心承担了人们日常的休闲需求，丰富了城市的业态，增加了消费体验，同时也标志着城市开始向多商业中心的格局发展。加之太原中环快速路的建成，沿线地块商业价值突现，二环经济带逐步呈现，加速了多中心商业格局的演变。

社区商业与居民的生活息息相关，主要服务于居民日常消费需要，所以基本以住宅底商形式分布于各大小区外围。老旧小区周边的社区商业受限于建筑问题，往往由一层的住宅改造而来，面积小、结构差，而新建住宅小区在统一的规划设计下，无论从建筑形象和结构上，都更适合商家经营使用。

1.城市GDP分析

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