与传统集中式商业的“大盒子”相似的是，社区生活广场也具有良好的购物环境、丰富的商品类别等要素，但区别是其体量较小，往往在5万平米以内，主要服务于周边2公里范围内的居民。从业态上，其更偏向于餐饮、娱乐、休闲类，辅助以少量的零售业态，属于“小而精”。

传统的太原市社区商业由于产权分割出售，缺乏统一的规划和运营管理，往往以自给型商业为主，餐饮及零售类业态在社区商业中占比较大，为满足项目自身及片区内居民基本生活消费需求。社区商业规划、招商、运营的缺失，导致社区商业实际空置率较高，商家、品牌更迭频繁，常常会看到商家年年更换，只有房东挣钱的情况。

当前太原市宏观经济已经企稳，并有一定程度的回升，说明整体经济转型已经开始取得初步效果，在此带动下，未来居民收入及消费力都将会进一步提升，商业消费市场空间可以预见，由此必将继续带动商业地产的持续快速发展。

品牌：恒大影城、丰悦塘美食广场、江原道韩式烤肉、港轩茶餐厅、

概况：中正乐居天街位于并州路与并州东街交汇处，项目总占地8000平米，总建筑面积约5万平米，由三层外街与七层的内部商业盒子组成，构成半围合式购物街区。项目是一个集住宅、商业、大型超市与一体的综合性项目，目前招商已完成90%。预计将于2017年初开业运营。+3

2）年度销售型商业物业价格特征

商业市场总体供应中包含专业市场：红星美凯龙、润恒果蔬交易中心项目，占总供应量的13%。

市区内超3万元/平米商业项目中正乐居天街、平阳景苑项目；万科城更是以交通及规划优势，商业售价领跑太原市南城；

近两年在台湾诚品书店的复合式经营模式取得成功的带动下，国内的同类业态层出不穷，方所书店、言又几等一批文化类复合商业，引领了时尚的风潮。这些复合商业中，包括了文化、休闲、餐饮、零售等多种内容，结合其个性且极具文化表现的特点，掀起了一场商业风暴。

目前市场中在售的商业物业主要以社区商业为主，无论是街区式的还是底商形式的，都遇到了销售速度慢的去化困难。究其原因，无外乎商业单价高，加上商铺设计的面积普遍偏大，导致单铺的总价平均都在300万上下，对投资者的支付能力有较高的门槛，同时由于投资者对新开发项目的短期人流量、商业氛围等都极度缺乏信心，所以在投资入手时就表现的格外谨慎。

在居民储蓄余额方面，由于当前银行储蓄利息较低，使得居民储蓄余额增速大幅降低，2014年太原市城乡居民储蓄余额增长接近停止，仅增长0.5%，表明居民存款意愿降低，从另一方面也表明居民的消费和投资意愿有所增加，商业销售与经营的市场空间较大。

前三季度，最终消费对国内生产总值的贡献达到58.4%，比2014年底大幅提高8.2个百分点，拉动GDP增长4个百分点，高于资本形成总额和净出口对GDP的拉动。

概况：北美N1文创中心系香港新弘祺继北美新天地之后的第二个商业体，项目位于晋阳街与体育路交汇处，总占地面积，总建筑面积约13万平米。不同于北美新天地，北美N1落位于“文化创意生活”，功能业态包含创意零售、时尚餐饮、酒吧及KTV、影院、剧场、展览、设计工作室、设计酒店等，

四.2017年商业地产发展关键词

纵观太原市商业地产的销售，单纯从量上来说与住宅不可同日而语，但由于商业独有的投资属性和相对稳定持续的经营收益，使得商业地产仍受到大量投资者的青睐。

综合近三年含商用地成交情况来看，未来2-3年，太原商业新增供应面积约450万平米。其中纯商业供应约105万平米。

3）商用物业成交情况

亮点：项目定位于河西一站式生活广场，系龙城首创开放式街区式商业，通过Y字形敞开式入口，导入约80米长商业内街，更设置了趣味景观小品丰富购物体验。

概况：太原恒大绿洲位于小店区大运路以西康宁街以北，小区约12000户，总建筑面积约159万平米，其中11万平米商业街，环绕项目小区。项目于2014年11月交房，商业进过两年招商及调整，已逐渐形成以恒大影城为引擎的社区商业圈，辐射小店及富士康的区域级社区商业中心。

随着太原市城市建设的大力推进，城市的交通和居住环境都有很大的提升，居民对消费环境的要求也越来越高，传统商圈由于受硬件条件和城市配套不足的限制，将逐渐被新商圈所赶超，在城市规模进一步扩大的情况下，相信还会有其他城市级商圈再出现，同时也将有更多的社区商业中心出现，太原市商业开始迈入成熟发展期。

亮点：山西首家开业的万达广场，凭借龙潭湖、府西街、解放路的优越区域位置，万达150万平米综合体造了一座城。万达广场更是在北城打造了一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等多元素为一体相结合的“一站式”“体验式”的商业。

目前太原市在售商业项目以恒大、万科等品牌房企项目为主，其共同的特点是以快节奏的开发和强有力的营销领先着龙城房地产市场。

（来源：朗润云商）

2）住宅开发渐趋饱和，商业地产崛起

3.居民收入水平

品牌：永辉超市、呷哺呷哺、横店影城、加拿大西餐西点、花舍咖啡、屈臣氏

三.年度太原商业市场新亮点

随着社区商业的增多，商家经营意识的提升，以及社区商业运营新模式的出现，社区商业也将出现统一的运营管理，业态组合更合理，商家生存力更强，盈利的机会更大。同时，品牌开发商自有社区商业品牌树立的过程中，也在影响着本地开发商，关注商业运营管理，保障商业整体运营。

2.太原商业地产发展

1）“2+3“格局稳定，环线经济逐渐发力，或现多商圈共存局面

1）特色街区商业——万科蓝山1958生活广场

太原市经济在经历了前两年的较大波动后，终于在2016年有所起色，基本保持了稳定发展的趋势。2016年1季度、上半年，全市GDP分别增长了8.8%、8.3%，到前3季度统计，延续了8%以上的增长走势增长8.3%，实现地区生产总值（GDP）2075.07亿元，分别高于全国（6.7%）、全省（4.0%）1.6、4.3个百分点。

3.商业+金融新模式。