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　　此外，预计2016年内，北京还将迎来六个中高端零售项目入市，新增约93.7万平方米零售面积，丰台区和大兴区将成为新增供应的主要来源，高端零售市场持续向城市外围拓展。预计未来几年内，更多国内开发商将有可能采取轻资产策略，在进一步扩张市场份额的同时降低运营风险。

商业地产信心指数报告：购物中心主题体验受追捧

　　供应量方面，上半年新增入市项目并不多，在整体实体零售面临压力的境况下，新增项目普遍呈现招商压力大、招商期拉长情况。且值得注意的是，未来三年深圳市商业市场可见供应量将达到286.2万平米，而这其中又以外围区域供应项目增多且体量较大，占比超过四成。巨量商业体量入市，也将拉高全市空置率，与进一步提升外围区域商业氛围，并加速新兴商圈形成。

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　　那各大城市的表现如何?商业地产的机会又在哪里?不妨看看下面这组数据。

　　1月-5月，北京市实现社会消费品零售总额4077.7亿元，同比增长3.1%，增速比1月-4月提高0.1个百分点。其中，限额以上批发零售企业实现网上零售额618.3亿元，增长6%，增速比1月-4月提高3.2个百分点。按消费形态分，商品零售额3710.4亿元，增长3.1%;餐饮收入367.3亿元，增长2.7%。从商品类别看，限额以上批发零售企业实现零售额中，体育、娱乐用品类，通讯器材类商品增速较快，同比分别增长35.7%和11.4%，新能源汽车类零售额增长3.1倍。

　　2016年1-5月，广州实现社会消费品零售总额3483.9亿元，同比增长8.6%，增速较去年同期小幅回落;而经历了前期的高速增长后，限额以上网上商店零售额的增速也放慢了脚步。

　　广州前五月社消零售总额3483.9亿 租金承压

　　同时，面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，据第一太平戴维斯报告显示，在2016年二季度，广州市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月652.4元，环比略跌0.4%;全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比略涨1.1个百分点，至4.4%的水平。为了解决这些问题，不少购物中心纷纷开启品牌组合优化工作并增加体验店铺占比。

　　1-5月，上海实现商品销售总额39048.99亿元，比去年同期增长7.8%;实现社会消费品零售总额4327.86亿元，增长7.1%。分行业看，1-5月份批发和零售业实现零售额3882.12亿元，比去年同期增长7.4%;住宿和餐饮业实现零售额445.74亿元，增长4.0%。分商品类别看，1-5月份吃、穿、用、烧的商品零售额分别为1006.66亿元、704.33亿元、2402.80亿元和214.07亿元，分别占社会消费品零售总额的23.3%、16.3%、55.5%和4.9%。其中，吃、穿、用的商品分别增长3.1%、7.6%、10.4%。

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　　作为零售载体，商业地产的表现也可圈可点。据戴德梁行的统计数据显示，在2016年上半年，深圳市罗湖区和南山优质购物中心平均租金分别维持在每月每平米1583.3元和857.1元。但由于受到KK ONE等入市的影响，福田区优质购物中心平均租金被拉低3.0%至每月每平米921.4元。就全市而言，全市优质购物中心平均租金比去年底小幅下滑1.2%，为每月每平米916.7元，空置率则维持在4.0%较低水平。

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