其实在2012年的时候，也有一个旧词也叫"老司机"，这个老司机是真正的司机群体，我们看这个角，就是这些出租车司机。但是在2012年的时候，90%以上的司机拿不出一部智能机，例如苹果、三星，能拿出来的很多还是诺基亚。非智能机也就意味着无法安装软件，再加上2012年的时候，网络现象支付还没有进行普及，所以很多人并不了解互联网是什么。虽然他们也不拒绝，但是他们不相信一个软件可以改变一个行业。但是2012年的时候，中国有100万台出租车，也就意味着近200万出租车司机。在2014年的时候，随着网络资费的降低、智能机的普及，全国大中城市的出租车司机当中，80%都已经会使用了打车软件。这个普及的速度远远超过之前的电子商务以及团购模式对传统行业互联网化的改变速度。到2015年，滴滴和快的合并，这时我们才发现，作为中国互联网化程度最低的司机群体反而变成了中国移动互联网程度化最高的群体，基本我们乘坐任何一部出租车都可以发现有一部手机挂在这里，甚至有玩得非常熟练的都挂两三部，因为他解除了不同的平台。

海之冠大酒店的项目负责人 林国强

　　康壮：深圳尊豪网络科技股份有限公司副总经理

　　接下来的时间，我们邀请到了好几位业界的资深大咖，和大家来分享关于房地产+这个大的主题下能够加什么。我们希望能够帮助文化旅游的项目插上金融的翅膀，找到资本来进行协作。

　　谢谢各位！

   我们进来以后，现在这种消费更高，以前是100块钱，现在大概会是200-300元，只要场景感好就行。所以我们下来要和做游戏游艺公司，一起合作。我们对餐饮比较熟悉，餐饮行业都要求找到比较前端的公司进行合作，如果做得好，我们可以介绍全国的餐饮商户，这个规模是非常大的。例如这几幅图，现在在杭州和上海有，但是在广州还没有看见非常好的这种餐饮企业，进去的感觉非常好，每个人到这种餐厅来，体验感都非常好。这都是海里面的，还有森林，有各种各样的AR模式。所以今后有游戏游乐的制作公司，我们希望能够合作一下，把餐饮行业提高得更高一点。

三秋园餐饮管理集团董事长 李春生

　　这是现在实景拍摄的图，整个建筑已经建好，装卸已经完成了70%。建筑风格偏向欧式，建筑面积1.5万平米，16层，客房180套，有地下室。它的位置在五A级景区里面，这个海滩是实景拍摄的，海之冠酒店面临大海，可以看到浴场，距离浴场50米，可以很近的看到海滩。面向大海，左右有很多宾馆，还有商业街。

　　首先，我本身就是一个比较跳跃和跨越的人，最早我从事汽车产业，后来进入了金融领域，再之后我又去了智高负责金融工作。今天我想和大家分享什么？为什么要房地产+，或者是房地产进入了加时代会发生什么变化。这里可能我会给大家讲一些小故事，并且在这个过程之中，希望大家能够体会或者领悟到其中的一些价值。

　　项目目前的进展和建设目标。想在这里打造一个高品质的濒湖度假区，具体的东西不再讲了。大家也能大概估摸到一些情况。

　　康壮：刚刚走进房间的时候，我还以为走错了，只有我是穿T恤和牛仔裤的，可能这也是互联网行业和传统行业的不同。

广东中旅旅游投资发展有限公司

　　第六是游乐场等等。

　　这时，大屏幕上将会出现一个启动画面。有请台上的几位嘉宾移步来到大屏前，大屏幕上会有几个手印，有请几位嘉宾将手按上手印，全场倒数5个数！

　　还有华侨城的洲际大酒店，也就是现在所在的酒店，如果大家打开手机，点开微信里面的扫一扫，第三个按纽，马上定位到酒店的全景。为什么这样？因为洲际酒店已经和腾讯地图达成了战略合作，在其所经营的酒店将全面上线腾讯地图。也就是说，可以通过互联网平台给它的客户提供720度的包括客房、娱乐、餐饮、会议等空间的展示，便于客户在线预定和远程、异地的决策。

主持人：金砖汇是一个非常棒的平台，在这个平台上大家可以与资本、智库进行无缝连接，找到更多的合作机会。如果大家和广东中旅有合作意向，都可以和石总取得联系，会后还有更多的沟通机会。更简单的交流方法，是拿起桌面上的会议议程，扫描下面的二维码，加入到今天的峰会微信群当中，就可以和所有嘉宾共同进行零深度的分享和链接。

首先我谨代表主办方《中国房地产金融》、广东鸿威国际会展集团和金砖汇，感谢今天莅临金砖峰会的各位尊敬的贵宾、杰出的企业精英朋友和媒体朋友们，衷心感谢大家在百忙之中抽空莅临金砖峰会。同时，特别感谢中国主题公园建设高级专家团团长冯锦凯冯老、王志纲工作室上海战略中心黄栋副总经理、广东中旅投的石志兵董事长等等好老师好朋友以及在座各位企业家朋友们莅临本届金砖峰会，让本届峰会煜煜生辉。也特别感谢我的好搭档广东鸿威国际会展集团王照云董事长和胡玉华副总裁以及全体峰会的工作人员一直以来对我们工作的鼎力支持，感谢各位合作机构的鼎力相助！对大家的到来我致以最诚挚的欢迎和感谢！

大新游乐集团

主持人：有景区资源的开发景区，把景点打造好，吸引游客，这是传统资源。后面有人开发出了民宿，有更多的企业，大家面临的是我们手上有资金、资本、能力，去开发主题乐园。但是主题乐园的运营又该怎么做呢？

　　这是项目概况。还有三块地在水库旁边，有150亩，政府已经批了指标，但是因为没有资金，甲方程序就没有走完。林地和水库方面，甲方现在拿到70年使用权，和买地一模一样。现在甲方已经投入4亿。整个项目情况政府很支持，已经组成一个小组去推动这个项目。政府已经开工做了16米宽的主路，从主干道进去。整个项目的建筑面积120万平方米，总投资40亿。甲方需要去找资金，二是需要转让项目进去。预计投入8亿。基金回笼达到50亿。旅游房地产是40亿，其他的健康旅游修下收入是10亿。

　　第九是欢乐农庄，例如北京蟹岛，就是一个综合体，主要解决老百姓的吃喝玩乐，还有不太光彩的功能是洗钱。这都是综合游乐园。

　　时间：2016年12月26日16：00—19：30

深圳尊豪网络科技股份有限公司

　　下面我也说几个案例。我发现这个案例大家比较喜欢，反复有人提到。这就是恒大海花岛，这是中国第一海岛神盘。这个项目也和我们进行了合作，它的街景连接器在上线当天，没有做任何推广预热的情况下，3个小时内的阅读量达到6万人次，12小时之内，有1.2万人转发代言。所以大家可以看一下，你们自己的微信朋友圈有多少朋友，可以做一个简单的乘法，就可以知道几何级的量变。

广东鸿威国际会展集团

　　项目占地面积2600亩，其中陆地面积800亩，湿地水域面积大概1600亩。

　　三秋桂子：最具投资价值餐饮企业典范

   这就是我今天要说的东西。我从贵州过来，在贵州有一个很大的项目，是多彩贵州城，有400多亩地，大家愿意和我们合作的，下来我们进行交流，我们要做一个非常大的文旅项目，希望下来再交流。

　　广州摩登百货，现在商业地产业在寻求转型，过程中更需要文旅体验感更大，也在做相关的转型。摩登百货地理位置非常好，在北京路上面一个非常旺的街区。这是二楼，三楼，四楼，五楼，都可以进行合作。

　　李文捷：金砖汇，汇金砖，金融是和金融产业相关的。接下来我给大家展示一下最近会集的项目，大家也可以找到合作的机会。

   这是打通关系链，多方共赢，模式可以复制。这是我们的计划，做了简单的估值。

   我们的目标很简单，对用户更安全、更省钱、更高效。科技简化生活，创新改变世界。我们的定位是成为智能无线门禁的领导者，也欢迎各位到我们公司光临指导。等下载晚宴上，大家可以进行交流，这是我的微信。

　　（现场签约）

　　在这样的前提下，2015年，腾讯借景连接器正式上线。互联网+房地产，更多是有助于开发商降低成本，提升效率。这也是连接器产生的价值，到目前为止，我们很开心的、很高兴的得到了业界的很多高度认可。例如恒大的海花岛、广州、梅州等超级大盘都是我们的赞助合作伙伴。街景连接器非常简单，主要用720度全景对项目进行全面的展示，这个技术主要是人拍、车派、航拍来实现720度展示。通过街景红包可以刺激到社交平台上的传播，以达到更多的转发。最后是数据沉淀，任何在我们平台上所产生的客户轨迹在后台都能分析出他的消费习惯，可以进一步的调整整个房产营销的方向和基本动作。

　　热烈掌声送给所有获奖企业和许学锋博士。

　　吴立志：这个论坛从下午进行到了晚上，现在应该说大家晚上好了。今天听了很多专家说了房地产、旅游、金融的关系。我们这个项目在佛山，属于健康旅游房地产。

　　整个规划已经做完，报给了政府。我们能够拿到这个项目，主要靠找投资方。

　　地点：深圳华侨城洲际大酒店

   并且在国家持续推进金融创新下，大资管时代背景下，地产的金融属性会更强。之前地产金融或者金融地产，它们之间是有明确界限的。例如银行、信托公司、地产基金公司和银行的合作主要是借贷关系，界限很清晰。但是现在房地产如果进入存量资产的运营时代，金融和房地产的结合更紧密，你中有我，我中有你。

   我们的盈利模式有几种。第一是传统销售，第二是广告屏。我们已经在全中国（除了西藏没有销售）有80多个地级市进行销售。广告平台叫做民生广告，个性化的广告都可以在这里发布，也为房地产留下一些大数据。

　　所以从平台为王到内容为王，从抢占资源到提供服务，才是今天房地产要加速做的事情，背后是品质消费的升级。

　　这是主要的房地产，有315亩，容积率是2.2，已经获得政府批准，整个建筑面积大概46万平方。后面有详细的规划。

　　合作团队不讲了。

　　最后讲一下我的需求和融资计划。我们想通过股权转让的形式来进行融资，转让9-15%，融资5000-8000万。

这是一个“+”时代，也是一个最好的时代。未来地产要成功，需要抓住未来的主流客户，现在与过往不一样，抓住客户的手法在改变，吸引客户的方法也在改变。现在是各个产业变革的时代，更是房地产“+”时代，房地产相比其他行业更要深度融合，将各自领域最优质的资源结合在一起，才有机会成为一个更有生命力的产品，才能共赢共生，持续发展。

　　我分两个部分简单介绍。第一，谈一下海陵岛，相信很多人熟悉它的情况，海陵岛旅游现状怎么样呢？这是项目在海陵岛碧海银滩上面。2015年，阳江改善了海陵岛旅游设施以后，在去年5月以后，正式被国家评定为五A级景区。从挂牌以后，不管是珠三角还是省里省外，客源都慕名而来，每个节假日人流如潮，这是海陵岛大角湾旅游区的情况。每年游客增长很快，广东省和全国一样，占的份额比较大，每年都增长20%，海陵岛每年都增长30%以上的人流。这是五一假期的情况，半年就接待了300多万人。

李先林：尊敬的各位来宾，大家下午好！今天感谢主办方有这么一个机会和大家作一个简短的交流。

　　连接器除了在房产领域，在其他领域也有广泛的应用。例如会展，今年10月份，在软件产业基地举办了深圳双创周，李克强总理亲临现场。还有11月份深圳组织的高交会在会展中心，我们都参与了相应的连接器的制作。类似于高交会的现场，举办时间是5天，这5天内我们的转发代言超过1.4万余次，也就意味着有1.4万人把这个连接器发到朋友圈里去。为什么会有这样的情况？对于参展商来讲，一方面可以宣传自己的企业，同时可以留存数据记录。

　　下面介绍项目所在地的基本情况。人们说鄱阳湖之美美在四季，四季不同天，春夏秋冬都不一样。春天水光潋滟，渔歌唱晚。秋天，远眺鄱阳湖，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。

主持人：希望大家都能够在咱们金砖汇，汇金砖的平台上，找到更多更好的合作机会。

主持人：谢谢冯老师。我说话语速特别快，冯老师比我更快，但是比我重要，更好，因为干货特别好。谢谢冯老师帮我们回顾了过去国内的旅游乐园的建设翘楚，也介绍了一些可能存在，但是成功扼杀的不成功案例。他的分享对于大家的工作很有指导价值，很有帮助。再次谢谢冯老师。

　　项目所在地在鄱阳湖旁边的都昌县，建县2200多年历史，悠久的历史蕴含了丰富的文化，这里培养出了很多文人，历史上文人有杨万里、陶侃等人扬名中外。还有鄱阳湖大战，陈友谅和朱元璋在鄱阳湖大战18年，最后朱元璋以弱胜强打赢了这场战争，也为他后面的称帝打下了基础。西部水域有老爷庙景区，前面就是东方百慕大。为什么有这个老爷庙？据传，就是朱元璋为了纪念救他的巨龟，在山头上建了庙，以纪念巨龟。湖中有一个石桥，这是古代人们到了冬季过湖的桥梁。

　　合广通：2016年度最具投资价值企业典范

   下面有请下一位演讲嘉宾，三秋园餐饮管理集团董事长李春生先生进行分享《房地产+餐饮行业+文滤产业的跨界发展之路》！

中国房地产金融、中国产业金融研究院副院长兼秘书长、金砖汇创始人 李文捷 致辞