刚才我说了五个级别，十种，就是现在的游乐园基本现状。另外，作为投资者来讲，一定不要被误导，包括旅游，什么全域旅游，我是坚决反对的。因为我个人认为旅游是贴脸蛋的时候，如果把全身都变成脸了，根本没必要。例如井陉矿，挖了100年都空了，他说能否搞一个好莱坞发水项目？我说现在给你抓起来，因为把人淹死了。那里没有一点旅游的可能。包括工业游，我也是坚决反对的。为什么？我在石景山工作50年，首钢关闭以后50万人下岗，后来的工业游20元一张票，一个人都没有去。扶贫不是去穷山恶水，老百姓不是傻子，有些东西要投资者进行甄别，不要被误导。

　　下面有请黄栋先生为我们带来“内容为王，模式创新”的演讲。

其中，在5月份期间的2017广州国际旅游与度假地产交易会上举行2017金砖峰会暨中国产业金融创新奖颁奖盛典。中国产业金融研究院、中国房地产金融、金砖汇联合广东鸿威国际会展集团以及众多知名的专业机构共同发起和启动"中国产业金融创新奖"品牌评选活动。欢迎大家共同参与提名，收获更大的企业品牌效益和发展机遇。

　　许学锋：2017年度企业战略顾问

　　这是总图，前面是村庄，左手边的房地产315亩，容积率是2.2，建筑面积10万平米。这个村庄占地一千亩，土地不用买，我们已经谈好和村庄进行合作。这是水库前面的广场，这里有三块地，占地150亩，一个水库旁的地，拟建成20万平方米。

我们同时建立微信群，金砖峰会金砖对接会永不落幕，一起来，更精彩！预祝大家满载而归！衷心祝愿大家合家幸福安康！吉祥如意！大家常联系，谢谢大家！

（启动仪式）

　　第四是PPP工程。这有什么关系？特别是国有企业现在拿地非常难，例如华侨城做曲江新区，华侨城在做PPP工程，在云南和四川大量拿很大面积的土地来做开发。我们最近做一个项目，和中建八局一起拿下了上海重固，打造了云尚小镇。上海市政府非常挑剔，但是这已经上升到国家发改委的核心项目之一。

　　项目和金融不分家，金砖汇搭建产业和金融的平台，希望给大家创造更多的价值。回头在晚宴上进行更多的沟通。

　　广东中旅旅游投资发展有限公司的公司代表

　　谢谢大家！

   你看，这就是大家以前感受到的，老的餐饮模式，现在的餐饮模式不一样。为什么？重点说一下。现在大家到了餐厅里面，看下图，都是用AR的形式做出来的，里面什么都没有，桌子上会体验，有人，有动物，例如牛扒，场景感非常好。这些都是AR制作的，里面进入就像进入大海，也有像进入森林的模式。所以今天我们希望在这里和游戏游艺公司合作，打造更好的餐饮环境。

黄小军：今天很开心来到这里和大家分享，特别感谢主办方金砖汇。

　　还有莫高窟、千岛湖等等，中国很多著名旅游景点都和腾讯地图积极合作，已经上线，大家如果有兴趣可以体验项目的魅力。

　　李春生：三秋园餐饮管理集团董事长、三秋园绿茶、三秋桂子、花溪牛肉粉连锁店创始人

　　游乐园包括规划设计、建设、经营管理、游乐设施。这里有文化的要素，但不都是文化。旅游不是扶贫，游乐也不是文化。

　　后面因为时间的关系不放了，这个项目已经成为资本市场关注的项目，从资本市场上做了很多文化属性项目。

广东合广通科技有限公司总经理 黄小军

智纲智库（王志纲工作室）上海战略中心副总经理 黄栋

　　对于我们来说，价值总是在跨界之处，也就是说，真正的价值是在"+"这个位置产生。

　　谢谢大家！

　　这是王健林2008年来考察，旁边还有吉林市政府的土地。当时我们枪毙掉政府给王健林的那块地，重新规划。

深圳市联合创艺建筑设计有限公司

　　今天我演讲的主题是"互联网+房地产时代下的分享经济"。首先说一下，在2015年的政府工作报告当中，李克强总理提出了"互联网+"国家战略行动计划这个主题，但是在当年，很多人并不知道什么叫互联网+。马化腾在2015年的《互联网+》这本书当中给了一个比较明晰的定义，互联网+是以互联网平台为基础，运用信息通信技术与各行业跨界融合，推动行业转型升级，并不断创造出新的产品，新的业务与新模式，构建连接一切的新生态。

主持人：谢谢李总。除了李总，刚才几位嘉宾都提到了下来交流。这里有一个小小的方法，您的桌面上有一份合作意向表，如果大家希望能够创造出更好更大的价值，欢迎大家填写表格，填写完之后交给现场金砖汇的工作人员。如果大家还没有加入到今天金砖峰会的微信群当中，也不妨扫描一下议程上的二维码，加入到这个金砖峰会的微信群当中，如果不方便，可以加一下李总的微信。希望这个平台能够让大家取得更好的沟通和合作，能够创造出更大的价值。

中国产业金融研究院副院长、《中国房地产金融》产业金融专家、金砖汇管理公司总经理 刘兵

　　冯锦凯：中国主题公园建设高级专家团团长

　　这是北京吉祥树文化发展有限公司，有一些服务的优势。

　　我先向大家有这么一组项目，可以让大家能够去投资。这个项目就是我现在介绍的，在广东阳江海菱岛的项目，这个项目位于五A级景区海陵岛。

进入房地产“+”时代，如何+？+什么？才能摆脱市场困局，才能创新赢未来？金砖峰会-2016中国房地产金融创新高峰论坛今天在深圳隆重举行，行业大咖齐聚一堂，进行面对面探讨和思维碰撞。奥一网进行现场全程直播。

　　这是海陵岛上的图，我们离未来的高铁站20分钟左右，明年下半年高铁就会修到阳江，从阳江打的到海陵岛项目所在地只需要十几分钟。

　　提醒各位，我们为您准备的金砖晚宴就在会场左手边，请大家移步去享用。再次感谢各位的到来，希望在2017年的几次高端盛会当中依然能够和各位见面，能够为您搭建好合作的平台，希望大家在未来能够有更好的事业，更健康的身体。

广东中旅旅游投资发展有限公司董事长、总经理 石志兵 发表主题演讲《旅游和地产的融合与发展》

　　下面我们看另外一个领域，如果你看了这个图，请告诉我丰田到底是做什么的，看完这个图你会发现，除了汽车贷款之外，其他都和汽车没有关系。也就是说，我们可以从另外一个角度来说，丰田的主业是汽车，但是是一个金融公司。如果我比较两个财务报表，你就会困惑丰田到底是做什么的。丰田是个上市公司，是世界上最大的汽车公司，这里如果对比一下它的财务报表，会发现丰田做得最好的就是净利润7.1%，在中国也好，在世界也好，都是排不上号的。但是它是世界上最牛，也是最大、利润最高的汽车公司。也就是说，如果它只做企业，这就是它的结果。但是反过来说，我给大家举的另外一个弟子，丰田金融中国是从2006年进入中国，经过4年的时间，到2010年，到2013年上半年，你可以看一下。2010年营业收入4.8亿，营业利润2.1亿，净利润1.5亿。可以做到利润率33%。到了2011年，营业收入从4.8亿直接跳到8.2亿，到了2012年直接跳到12亿。它可以做到利润率连续从33%到37%、45%、46%，每年的复合增长率可以做到85%！大家可能对这个数字没有概念，它的净利润率可以做到33%。大家知道苹果的利润率是多少吗？这是世界上最赚钱的公司，评估的利润率是28%。如果对比这个数字，你会想丰田到底是做什么的？汽车是主业，但是并不赚钱，金融是最赚钱的生意。

   所以我们有几个思路给大家分享一下。这个数据就不作介绍了。第一，房地产结构分化继续，但是依然有很多机会。我们从2014年开始，大量做深圳的物业并购或者商业住宅，或者改变原有的商业区划之后，利润还是比较可观的。例如2015年做了一个福田的商业，以前是住满员下来2000多平，业态比较单一，餐饮的周期回报率很低。但是我们收购过来以后，提升它的业态，丰富它的业态，再销售。这个项目升值空间，因为资本回报率翻了一倍多，所以价格翻了两倍，因为上面的住宅基本是深圳的豪宅，现在将近10万一平米。第二，因为电商冲击，很多楼盘的商业出租率比较低，存量相对比较大，所以公寓改住宅这几年在深圳很火。我们从2013年开始做，现在有个楼盘在福田，收了两层，一层楼1200多平，一层楼将近50多个公寓。项目节奏很快，装修、设计，装修哪里有定位硬装什么标准，软装到什么程度，再就是销售。整个销售回报周期控制在10个月以内。我们上周进入销售阶段，不到两个星期，区发率超过60%。并且是在这个市场节点上。举这两个例子，是想说实际上以深圳为代表的一线城市，或者是重庆、成都、武汉等热点城市，存量资产应该会有很多操作空间。

　　在本次启动仪式以后，中国产业金融创新奖将会正式面向社会各界提交提名。谢谢各位嘉宾，请移步台下就坐。

　　第四是微缩景观，投资比较少了。

　　多彩贵州是一个文旅项目，贵州省政府非常支持。

　　还有重庆的万盛，这是一个区域旅游项目，可以把众多的功能植入到街景当中，让顾客在体验过程中满足自己的需求。