(6) 彭晓莲.国内外房地产经济周期研究综述[J].当代经济,2009年5月.

房地产风险主要包括房价泡沫风险、供给过剩风险和流动性风险三类。“十二五”时期，我国房地产市场的总体风险尚处在可控状态，但局部和潜在风险开始显现。

国际经验表明，全面、科学、细致的规划体系是提升住房质量和环境的基础和保障。建议我国要进一步完善住房规划制度，并实现住房规划与城市规划、国土规划等有序衔接，实现城乡规划一体化。一是国家要通过住房建设规划编制工作，摸清底数，掌握动态，为房地产调控和保障性安居工程建设有序推进提供科学支撑，既要防止因供给不足造成的房价过快上涨，也要避免造成严重的供给过剩问题。二是加强居住区规划。适时出台“居民和社区发展法”，从城市空间与景观、社会、生态、文化等多角度出发，对居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施等做出具体规划，不断提高居住区的居住质量。出台“旧城改造和城市更新”条例，对旧城和中心城区的住房实施保护性的更新改造。三是使住房规划与城市规划、土地利用规划等有序衔接，实现城乡规划一体化和“三规合一”，不断提高规划质量，为城乡住房质量的全面改革和城乡住房市场的一体化奠定基础。四是提高规划的科学性和民众参与程度。完善规划编制、实施和修改等环节的决策机制。

关键词：房地产；形势；展望；建议

现行住房用地制度存在权利和规划二元化、市场进入不平等、调控机制不完善和有效供给能力不足等缺陷，目标是建立两种所有制土地权利平等、市场统一、规划统筹的住房用地制度，促进土地利用方式转变和住房市场健康平稳发展。

原标题：【原创】中国房地产形势与展望

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