未来的市场怎么看，还是以前的判断：短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口转折点。就城镇化进程和人口而言，轻言中国房价崩盘的时间恐怕又会遭遇市场的嘲笑。但在调控周期下，市场安全的范围一定会继续收缩，我之前提出的绝大多数城市选择买房可以等到六月份市场和政策明朗之后再做决策。而不考虑短期的波动，中期没有问题，可以选择随时出手买房的范围，只会在我提出的“4+10”，即四个一线城市，加10个核心城市及国家级的城市群。今年三线城市的热度不会持续，房地产的主角永远轮不到三线担纲，他们永远是跑龙套的角色。

从这些新一轮限购限贷城市的特点看，限购限贷的针对性非常强，就是针对近期房价上涨过快的区域，这些城市大体可以分为四类：

二是北京及北京周边，属于京津冀概念热炒的区域，特别是环北京的一些热点区域；

原标题：马光远：加强调控之后，房地产走向何方

北京这次出台的政策很有意思，除了进一步提高二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同时，降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年核心政策之外，同时为自己的供地政策进行了大篇幅的辩护。

一是广州，作为一线城市，去年涨幅平缓，今年开始补涨，2月份70个大中城市房价统计数据显示广州2月新房环比上涨0.8%，仅次于三亚；

马光远：加强调控之后，房地产走向何方

来源:光远看经济

相对于去年“9.30”连夜出台调控措施，本轮调控尽管范围更广，但很显然绝不是地方上的“自选动作”，高层抑制房价上涨的意图非常明显。从最近房地产市场的表现看，除了海南的房价属于多年停涨后的反弹，其他很多地方可谓极度疯狂。特别是热炒京津冀概念，让房价进入前所未有的癫狂状态。比如石家庄的房价，几乎一天一个价，根本无法用常识去解释，环北京的一些城市，武清、固安，燕郊一房难求，市场上种种还会大涨传言引发恐慌，在这种情况下，政策层面进行疏导和表态，是必要的，也是为一些热炒的地区回归理性的关键举措。

笔者在之前的文章中分析过最近房地产市场的特点，我在之前的文章中分析过原因：

笔者注意到，包括张高丽副总理、周小川行长及发改委主任何立峰最近都公开表态，要警惕房地产泡沫风险。

周小川最近表示，中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险；

在市场对政策本身不信任的情况下，市场的反弹力度超过了预期，如果不在政策层面释放明确的信号，市场可能再次面临失控的局面，继续推升价格泡沫，提升系统性风险爆发的系数，这是任何人都不愿意看到的。在这种情况下，连续出台政策，释放明确的红线和信号不仅必要，而且及时。

高层如此密集的对房地产泡沫进行表态，极为罕见，后面透露出的政策信号不容小觑。