小白必看 | 70个商业地产专业术语，教你如何招商运营

来源:36氪

人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。

中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。

原标题：小白必看 | 70个商业地产专业术语，教你如何招商运营

标示价格的POP牌。

11、价格卡

三 商业地产设计类

投诉

34、DP点

24、DM商品

制片商、发行商、院线、影院、电影后产品、团体、广告、见面会、看片会、媒体场

商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。

47、影院管理系统

因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值最常用的办法。如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。

进深：两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引人群。

付需进行第二次加工包装为商品的称重。

17、货不对板

把商品摆放在货架上。

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

转角商铺叫做“金角”，沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。

63、“金角银边”

本文归纳70个商业地产名词解释及专业术语，包括业态、扣点计算、坪效计算、提袋率等，供大家学习参考。

65、GDP增长率

22、基本构件:

发行通知、最低票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价

印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。

价格卡，掌上型终端机，数据机。

55、下沉式广场

下层地面到上一层地面的距离。

33、平均交易客单价

6、拾零、理货、码货

61、回廊

46、电影产业链

意为“卖点广告”，又名「店头陈设」。本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等，都是林立在POP的范围内。

普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口

指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。

51、开间与进深

2、坪效计算

责任编辑：

来源：赢商网

提袋率 = 成交单数 / 到店的总访客 * 100%

15、过磅

（4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。

68、人均可支配收入

14、清货

27、端架陈列

44、影厅硬件

大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。

特指电影或戏剧的商业销售情况。票房可以用观众人数或门票收入来计算。

40、上座率

指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销

30、价格带

25、产品生命周期

也称关连陈列，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。

49、前室、合用前室

为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。

楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。其实起到美观效果。

31、联营类

二 影院类

32、商场费用

一 卖场类1、扣点计算、抽成扣率扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%合计28%。那么在正常销售的情况下你每销售100元就要给商场28元，其计算公式如下：100*（25%+2%+1%）=28。

国内生产总值除以人口总量。

主要指体积小，价格高的商品。

销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。在零售店内将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，张贴或悬挂在商品附近或显著。

54、荷载

开间：两横墙间距离。

38、SP: sales promotion(销售促进) 直接效果

56、临街面

指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

两根柱子中心线到中心线的距离。

12、价格牌

66、人均GDP

与街道相临的一面。

62、挑檐

35、提袋率

指实物和标示上的商品描述有差别的现象。

指在商店内销售同一项的产品，其卖价从上限到下限之间的数据。比较陈列，把相同商品，依不同数量。

商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。

在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。

10、POP

客单价=销售总额÷顾客总数，或者是客单价=销售总金额÷成交总笔数

13、桡板

69、市场购买力

即一部影片获得观众人次的多少。从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。上座率还直接影响票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。

53、容积率

食品支出总额占个人消费支出的总额比重。一个家庭收入越少，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中（或总支出中）用来购买食物的支出比例则会下降。

也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。

43、数字放映流程

将指店促及快讯商品。

收盘、下载、密钥生效、放映、删片

层高减去楼板厚度，商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。

60、柱距

木制放货的卡报。

57、 裙楼

降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品）

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四、市场调研类

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8、先进先出

52、外立面

人们支付货币购买商品或劳务的能力，在一定时期内用于购买商品的货币总额，它反映该时期全社会市场容量的大小。

指各种经济类型的批发零售贸易业，餐饮业，制造业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额和农民对非农业居民零售额的总和。

进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个×元）；端杂费（每月每个×元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。

15天结算一次，30天结算一次等

26、商品台账

先进的货物先销售

超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。