随后，热心的宋老师就开始不断前往连州、英德等地联系业主，并给每个业主打电话，做工作，发动更多的业主加入筹资自救。最终，业委会抱团自救盘活烂尾楼的做法得到了业主的行动支持，目前，已有130户业主加入到了自救行列，自筹了近300万元的资金，用于接通小区的临时用电用水、绿化、道路报建和一部电梯的启用。

  关键:取得政府部门的支持

  “因为当时看到开发商因破产要进入漫长的司法程序，楼盘要清盘不知道要等到何年何月，经过仔细的核算，时尚都市楼盘剩下约500万元的工程没有收尾，如果每个业主先出一万元左右，应该可以启动扫尾工程。我们几个业主就萌发了自救的想法。”宋老师说，2015年3月他发起了业主自救的行动，成立了业主委员会。

  一个曾经卷入债务和司法漩涡的楼盘，经过百多名业主的艰难自救，目前已基本实现通水、通电，初步具备了居住的条件，经过近三年的上访、奔波，业主们的心情经历了由绝望、悲观到希望的冰火两重天。截至目前，有70多业主已入住，带着新的希望步入新年。但是，业主们还面临着是否能够顺利办理房产证的问题，这个楼盘的自救最后能否真正成功，仍有待社会和法律的验证。

  参与自救计划的业主按照每户6000元再加各自商品房面积平方数累加计算，自愿向业委会支付自救款，目前，小区已有280户业主加入到了自救行列，自筹了近300万元的资金，用于接通小区的临时用电用水、绿化、道路报建，满足了基本的居住条件要求。小区业委会已设立了对公账户，每次使用资金都是经过业委会集体讨论，专款专用，确保资金的安全。

  该楼盘最终沦落成清远市区一大烂尾项目，随着业主的维权愈演愈烈，成为当年省市媒体关注的焦点，一时间令该楼盘声名狼藉，也敲响了清远中小楼盘盲目扩张开发，资金链断裂的警钟。

  4.这些房子能办证吗？

  业主筹资完成收尾工作

  开发商破产牵出一楼多卖

  “当时我们看到住建部门公布的调查报告，原来开发商内部陷入债务破产，面临的官司重重，心都凉了，不知道何时才能拿回自己的房子。”业主吴阿姨说，自己当年投入毕生积蓄，购置了一套房，事发后她急得快晕倒了。

  业主：

  该小区业委会相关人士透露，已与住建等部门进行了沟通，待相关公共设施完工后，届时可接受现场实地楼宇验收，特事特办。

  目前，业主们的自救已进入下一步消防验收等环节，包括按规范设置的消火栓系统、消防池、逃生通道及防火门等设施，有70多业主已入住。目前，自救资金缺口仍有百万元之多。

  调查:

  记者从该小区的业主委员会了解到，时尚都市自救的初步成功除了业主们维权和团结的意识，最主要还是得到了政府的支持。“为了帮助楼盘业主入住，政府专门成立了由住建、信访、司法等部门组成的协调领导小组，帮助业主与供电、供水等部门进行沟通，采取特殊情况特殊办理的办法，几乎是一路绿灯。”宋老师感慨地说，没有政府的协调，小区自救要想在短时间内成功报装水电、消防等几乎是难以想象的。

  按照正规的盘活程序，应该是由开发商去规划部门报施工方案，然后到住建部门去办好新的施工许可证后，就能施工。施工结束后，由开发商去办大确权。大确权后，小业主才能拿房产证。

  后续：将诉讼追讨自救资金

  “时尚都市”位于清远凤翔大道旁，两幢20多层高的电梯建筑隐没在周边的高楼大厦中，并无特别。然而现在，“时尚都市”已成为清远楼市的一个带有消费警示性的标签。

  1.一房两卖怎么解决？

  2.自救工作进展如何？

  调查结果出来后，清远专门成立了调处工作小组，暂停了时尚都市的预售，依法查封。业主们了解到，已经售卖并签合同的业主，可在等待新的开发商接手或原先开发商解决债务问题，这样原本付款的业主可以继续按照程序办理房产证，但开发商欠债累累根本无力偿还，这个过程需时多久根本无法预测，即使等到法院审理完毕后也没有剩余的钱完成收楼工作。面对烂尾项目盘根错节的债务链以及接踵而至的连场官司，业主们一致认为唯有自己筹钱完善后续收尾工作才是解救的出路。

  开发商欠债131套房涉案

  退休干部宋老师透露，时尚都市楼盘当年距离验收交楼只是一步之遥，当时主体建筑工程已经完工，电梯也安装到位，只剩绿化、消防、供水供电等配套设施还未安装，只需要再投入数百万元即可完工。

针对业主质疑最大的“一房多卖”问题，最好的解决办法就是厘清购房者签约付款的时间先后顺序，确保消费者的合法权益。清远专门成立了调处工作小组，成员单位涉及清远市、清城区政法委、信访局等单位，联合处置，暂停了楼盘预售，依法查封。清远市住建局积极协调楼盘开发商的相关债权人与购房业主三者关系。对已缴交购房款但没有办理网签确权的问题，要求他们在住建局的监管下，解除各债权人名下已网签确权的房屋，先为上述情况购房业主办理网签确权。

  法律专家就时尚都市的情况进行了司法解释：认为开发商没有能力完成楼宇的收尾工程，其财产被法院拍卖所得，优先支付工程款用于完善楼宇的收尾工程，确保楼宇交付业主居住，业主为开发商垫支的自救款属于该条款。目前，该小区已发起对开发商的起诉追讨自救款的行动，届时追回的款项按自救款出资比例参与分配胜诉成果。