个人认为，比如说我们在整个房价上涨的过程中，货币有没有起到推动?当然货币跟房价之间有一个互动关系。我们看到从2000年到2016年，中国的货币发行增速，2000年的时候13多万亿的，那么到2016年的时候155万亿。第二个就是土地。我们看到1998年的时候，全国卖地卖了507亿。那么到了最高点2013年的时候，接近四万亿，涨了80多倍。所以我们讲，在过去20年中国房地产发展过程中，大家从这个数据可以看出谁是最大的收益者，就是地方政都是最大受益者。在土地出让金高涨的同时，那么我们看到土地出让的面积子下降。到了2013年最高点以后，全国土地供应逐步下降，导致地价上涨，这是一个主要原因。所以我们看大的房价上涨的主要过程中，是这两个推动力非常重要：第一个是政策不断的变化;第二个是什么?就是土地的这种饥饿营销，就是我们看到整个土地的供应量在下降。

政策的变化因素非常大，大家可以关注两个时间点：一个叫930，就是2014年930在搞房地产救市。因为当时全国房价从三月份开始出现了逐渐的下滑，然后在9月30号人民银行发布了一个关于二套房的这么一个认定标准，我们看到出现这么一个变化。

这是第一个930。那么第二个930是什么呢?2016年930又搞了个什么?叫我们开始了新一轮的调控。大家可以从两个930可以看出，我们房地产调控维持了多长时间?就是短短的两年时间。2014年930救市以后，然后2015年330。那么330新政让中国房地产政策几乎回到2008年，然后到了2015年的年底我们又搞了个什么?2015年的年底我们又搞了去库存政策，就是全国性的去库存政策。那么去库存政策之后，2016年两会以前，房地产政策密集出台。那么就在这么一个大的政策刺激背景下，所有的政策进行配合，包括货币政策等等，进行配合。配合什么?配合全国性的去库存。

结合去库存政策我们来讲的话。这样的全国性的政策事实上是值得商榷的。为什么?因为我们的热点城市、一线城市，本身根本不存在库存问题。那么从中国城镇化、未来人口流向去看，这些热点城市未来流入的人口仍然很巨大，未来住房的供应仍然有短缺的缺口。我们现在搞去库存，那么大量的库存在什么地方?其实在三四线城市。但我们政策最大的问题在哪里?就是把现在去库存的政策覆盖到全国。所以当时我记得，我们搞去库存政策的时候，我写了很多文章，当时在文章里我讲，去库存政策基本误判了中国房地产的基本面。因为大量的热点城市本身它是没有库存的。那么第二个可能导致的结果是什么?就是不该涨的地方会猛涨，该热的地方一定热不起来。就是我们看到，四五线五六线这些城市，除非你出台大量的刺激政策，这些地方的房地产市场才能够热起来。那么从2016年整个房地产市场来看，基本上就是如此。所以我一直认为我们要搞清楚我们的房地产政策有没有效果，调控政策能不能起到抑制房价的作用，我们先要把这个问题搞清楚：谁是罪魁祸首?那么我们现在可以肯定的讲，第一个是政策不断的变动。两年就一变，两年就一变，那么在政策的变化下面，地方政府又搞土地饥饿营销。那么2016年的时候，北京土地供应完成计划只有百分之十几多一点。上海也差不多。这两个地方让大家感觉到结果是什么?地越来越少，地是很缺的，所以给未来整个房价的上涨造成了一个极强的预期，所以再加上人民银行配合，我们讲印了很多的钱，它是一个非常综合的因素。

那么搞清楚房价上涨的推动力以后，下一步我们对政策的走向会有一个基本的判断。那么这么严的调控政策究竟能不能起到作用?我觉得答案是肯定的。我们每一轮调控其实都能起到作用，每一轮调控政策只要坚持一年，大家会看到整个市场会出现明显的变化。

930以后，我们看到整个市场销售量已经在下降。那么在今年317以后整个调控来看的话，全国楼市已经基本上进入了冷冻，进入冷冻的这么一个周期。量也下来了，价格也出现了松动。我们可以讲，房地产的天基本变了。那么原因是什么?就是调控动了真格，所有的手段都上了。银行你要是去贷款，不仅仅杠杆已经下来，而且你到银行申请贷款以后，这个钱还不一定下来。所以在这么一个大的背景下面我相信，我们目前这个政策只要坚持到今年年底，整个房地产的价格将会出现明显的松动。

回到保定这么一个十年不准卖的限售令，我们来看的话就是，这样一个政策本身可能在短期内能让整个市场陷入一个冰冻的状态。整个一线城市目前的情况来看，的确起到了作用，但是这样的政策是不可持续的，这样的政策是不可坚持的。所以未来整个房地产市场，房地产要真的发展，房价要跳出暴涨的这么一个周期性。（来源：巨丰财经综合一股清泉《财经观察家》）