知名房产大V“北京大土豆”认为:“举个简单的例子,现在1000万的房子租金1万/月(这种租售比在北京比较普遍),假如实施了租售同权,极端一点,房价跌一半,租金涨一倍,变成500w的房子租金2w。我可以负责任的说,大部分业主都喜欢看到这样的局面,原因很简单,大部分人持有房子并不是炒房,不为了出售,有的人房子是单位分的没有成本,有的人房子买的比较早,跌点也无所谓,最近2年买房的终究占少数,如果房价低一点,但是租金(现金流)上涨,对改善生活质量立竿见影,大多数业主都是欢迎的。”

　　? 在6年一个名额的情况下,“使用费”的价格恐怕还会攀升,因为需要的人多了,不用买学区房,那就租“学券”。

　　▌鼓励人口往新一线、二三线城市流动

　　? 租购同权,北京大概率不会跟进。

　　事实上,北京市一直在严控人口,根据《北京城市规划(2016-2030)》草案, 北京以资源环境承载能力为硬约束,确定北京市常住人口规模2020年控制在2300万人以内,城六区常住人口比2014年下降15%左右,2014年,城六区常住人口为1276.3万人,十三五期间实现城六区常住人口比2014年下降15%左右,也就意味着东城、西城、海淀、朝阳、丰台和石景山的人口将减少近200万人。

　　所以,今年北京市人事局的落户指标缩减到只有6000人了,北京市的自住房、公租房都在城六区以外或者比较偏的区域。

　　北京目前的首要任务是控制人口,如果租房跟买房享受一样的权利,显然不利于控制人口,所以这个政策,在北京大概率不会实施。

　　? 新一线、二三线城市会掀起“抢人大战”。

　　以前政府多次强调放低落户的门槛,但北京、上海的落户难度并没有减少,相反越来越难,但二线省会城市的落户难度大为降低。

　　从华南的发达城市广州、深圳,到所谓的新一线以及其他部分二三线城市,如武汉、长沙、西安,现在纷纷喊出5年留住100万大学生。成都、济南、南京、杭州、郑州、青岛、厦门、天津、重庆、佛山(顺德)等城市,更是给补贴、送户口、给其他政策,加入了人才争夺战。

　　在北京、上海严控人口的大趋势下,未来,这些城市很可能就以方便买房这点来吸引年轻人。

　　? 在6年一个名额的情况下,“使用费”的价格恐怕还会攀升,因为需要的人多了,不用买学区房,那就租“学券”。

　　▌在住房信息联网制度基础上,征收房地产税,在交易环节提高交易契税——从财税上降低住房交易带来的财富增值效应,这点推进起来比较难,是逐步做到的。

　　综上所述,猫哥认为,大城市房价既然已经高到“天上”,需求还很旺盛,只是因为严厉的限购而市场出现冰冻,那么还是需要释放这部分需求的。未来中国的房地产市场会出现分化:

　　? 大城市会鼓励租房(但学区房租金可能会越来越贵,政府提供大量的公租房解决居住问题);

　　? 鼓励人口到新一线、二三线城市去,那里的房价会被控制住,方便买房。

　　所以,何去何从,你们选。