项目介绍：项目位于安徽省安庆市北部新城，毗邻安庆市宜秀区政务中心，东起集贤关、西接怀宁县月山镇、北依国家级森林公园大龙山、南临长江，居安庆老城区以北，是安庆市联系周边城市的节点城市。总占地面积约180亩，容积率2.2，其中一期开发110亩，由一类高层住宅及多层洋房组成。建筑造型运用现代典雅的简约化建筑语汇和现代都市风格，挺拔大气，尊贵典雅。

货币化安置需要的海量资金，并不是地方政府这一层面上能够解决的。中央考虑到这一客观原因，创新性的引入的PSL这一金融工具，让总额约为1万亿的低息资金进入国开行，以此支持货币化安置。

房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖“房票”。

安庆碧桂园［住宅,商铺,别墅］在售

项目介绍：安庆碧桂园地理位置优越，水陆交通便捷。该区域为近年来政府重点发展区域，整合了各种投资、经营的优势资源，用全新的商业模式打造的城市新中心。项目紧邻安庆市第二绿肺秦潭湖世纪生态公园，南望长江，是未来安庆生态人居典范。随着城市化进程的加快和政府的大力扶植，蕴含着巨大的区域升值潜力。

均价6300元/㎡

均价5800元/㎡

2015年12月12日，自首张房票发放以来，在短短的一年间，安庆市房地产去化周期由十六个月降为三个月。房票政策不仅改变了安庆房地产市场的格局，其造成的价格上涨也影响了每一个普通的安庆人。要理清房票政策带来的影响，以及后期的发展方向，必须要先了解房票政策的由来。

项目介绍：皖投天下名士坐落于安庆东部新政政务核心区域，市政府东唯一商住品质楼盘。项目西邻安庆最好的私立学校：安庆外国语学校，往西距离市政府与市民广场仅500米，真正新城核心位置;南面紧邻贯通新老城区的城市主干道振风大道，与项目一路之隔为正在改建新康熙河黄梅戏大观园，亲子游憩好去处;西邻辉煌路，与秦潭湖湿地公园隔路相望。

均价6000元/㎡

宜秀蓝湾［住宅］在售

均价5800元/㎡

皖投天下名筑［住宅,商铺］在售

均价7000元/㎡

就这样，从棚改到去库存，从去库存到稳增长的经济基调，房票政策让安庆房地产市场一房难求，供需不平衡必然导致房价上涨。房票在稳定宏观经济的同时，却让从大城市逃离回来的年轻人再次迷茫，高房价席卷全国的时候，或许只有农村才是年轻人梦想最肥沃的土壤。

传统的棚改安置有两种途径，分为产权置换(实物化安置)和货币补偿(货币化安置)。

既然棚改货币化安置能够有效的消化房地产库存，那么何不让棚户区改造都实施货币化安置，释放海量的需求，来降低全国的房地产库存。

随着国民经济进入转型升级阶段，经济增长缓慢，央行进一步降低存贷款利率，以此来刺激全国经济的增长。2015年6月，央行再次通过PSL发放1.5万亿资金，PSL资金的贷款利率也由4.5%降到15年8月的2.8%。2016年的棚改数据显示，16年全年棚改的货币化安置比例高达48.5%。

2016年10月，全国住宅广义库存约12.0亿平方米，而仅仅是棚改货币化安置就大约去库存2.5亿平方米。棚改货币化安置对去库存的影响深远，但先行省份在货币化安置中遇到了一个棘手的问题。以吉林省为例，货币化安置中拿钱走人的比例达25.5%。也就是说，相当大的一部分老百姓并没有拿补偿的钱购买房产，而是投资在其它行业，甚至是异地置业，这与货币化安置的初衷背离。

[迎江区] 安庆市迎江区长江北岸至秦潭湖南岸地图

恒大绿洲［住宅,商铺］在售

项目介绍：安庆·恒大绿洲，项目西至独秀大道、东至晴岚路、南至华中路、北至皖江大道。整体占地面积21.28万㎡，以新古典主义建筑为规划理念，全力构筑总建筑面积达63.86万㎡的全成品欧陆皇家园林城邦;项目分五期开发，22栋现代质感建筑美轮美奂。总规划户数4535户，容积率为3.0，绿化率达39.9%，建筑密度为20.7%，超前的规划理念，卓越的居住空间，将把安庆恒大绿洲缔造为皖西南标杆性精品住宅。

主推户型：三居110.34平米；  三居122.1平米；  全部户型

货币化安置：政府按照被征土地和房产估值补偿相应的现金。这种方法的优点是群众自主性高，补偿的房款除购房外，可以进行其他投资。比如鄂尔多斯的拆迁户，直接拿房款买路虎，瞬间变土豪。货币化安置的优势明显，缺点也很致命。由于棚改区域的土地增值不明显，地方政府，特别是三四线城市的政府承担不起高额的资金支出。

在这种情况下，为了让棚改投入的资金能够切实帮助到本地的房地产企业去库存，很多省市开始实行房票政策。前面说到了棚改的货币化安置，房票其实也是货币化安置的一种，只是补偿的资金只能购买参与房票安置的楼盘房源。

[迎江区] 迎江区皖江大道与顺安路交叉口处地图

3、中央通过金融手段，鼓励地方政府实施货币化安置。

为了降低PSL资金的贷款风险，中央要求建立省级和市级棚改融资平台，棚改资金实行统贷统还的政策。建立省级棚改融资平台，负责向国家开发银行和中国农业发展银行贷款，并通过收取市级融资平台的保证金，来降低违约风险。各市级融资平台根据各地棚改项目的需要，向省级融资平台贷款。

当然，中央在大棒的政策之后，也出台了金融手段的支持，保证棚改货币化安置顺利进行。

4、省级融资平台为三四线城市背书，降低融资风险

实物化安置：政府用安置房置换老旧房屋的产权。简单来说，就是政府补偿给拆迁户房产来置换棚改对象的房产。这种方法由于政府投入小，是传统棚户区改造的主要形式。但是这种安置方法的缺点也很多;首先，安置房的建设周期长，棚改居民生活过渡期长。其次，安置房建设的产品层次和物业水平较低，群众意见大。再次，安置房的补偿，并不都完全是1:1的面积置换，不仅减弱了居民购房需求，也推高了整个房地产的空置率和库存，是对土地资源的浪费。