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图表来源：成都市人民政府网站 2017年成都出让的人才住房用地情况 租赁住房 变革二：人才公寓用地首次登场 9月28日，同样是成华区青龙场和锦江区三圣乡的共计5宗178.98亩土地全部底价拍出，同样是人才公寓用地，同样是被中房和人居拿下。如此一来，中房在青龙场三宗人才公寓用地，人居在三圣乡的4宗人才公寓用地，各自成片，集中开发。但因为人才公寓是先租后买，不能立即投入市场售卖，这与普通商品住宅有着极大区别，私营房企很难承担这样大的压力。 如果说主城地价过万不足为怪的话，那么何以近郊区地价能够在半年的时间里纷纷迈过万元的门槛呢？锐理君认为与这两点密不可分—— 商业4月6日，主城8宗地出让，历时5小时轮战，全部以溢价率过50%成交，让人印象深刻。其中，成华区建设南路地块竞得人须整体持有的商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的30%，成都出现商业自持地块。 2017年7月2日，成都召开国家中心城市产业发展大会，将郫都、新都、温江、双流、龙泉等原二圈层划入中心城区范围。打破圈层结构，促进资源要素高效流动，提高中心城区的外溢效率和辐射能力，新晋中心城区的近郊自然能承接其利好，而开发商也能看见其带来的发展价值，开始积极地拓展市场。 不过，目前近郊破万的这些地块，其位置相对是比较优越的。比如，龙泉十陵地块，处在龙泉驿与成华区交界的地方，就距离而言，从十陵到主城区近于十陵到龙泉城区；再如大丰地块位于绕城内，而今年4月份地价同样破万的金牛区天回镇地块已经是在绕城外，仅从地段而言，新都大丰地块应该说更具有优势。
再加上9月21日天府新区三宗地拍卖出让，移交人才住房2045套，经过计算，未来成都人才公寓住房将增加近6000套。 9月14日拍卖的2宗土地的人才公寓配比 2017年出让的含有精装房要求的地块 规则多元化，土地供应有更多可能，无论是移交还是自持，都意味着未来将会有更多的租赁住房投入市场。在住宅市场总体供不应求，房价攀升的情况下，大量的租赁住房可以解决一部分的居住问题，平衡供需关系。
变革五：成品房 精装房用地拍出
而7月18日主城再次大规模供地，其中一宗地自持商业比例为100%，即成华区二仙桥5号地块项目B1地块。 今年的成都楼市热点很多都是来自土地市场，开发商亟待拿地补仓与布局，购房者关注房源与房价……这些都与土地市场息息相关。距离2018年还有两个月时间，就目前成都市公共资源交易服务中心发布的公告来看，接下来一段时间，成都供地节奏放缓，近期供地主要集中在郊县区域。在此之际，锐理君对2017年土地市场进行了一次梳理，与往年相比，今年的土地市场创造了很多“新纪录”或者说变革，即在今年才诞生的“事物”，同时也将影响成都未来房地产市场。
【政策】 10月24日，新津一宗约86.68亩住兼商土地在经过多轮竞拍之后被成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价约7770元/㎡竞得，溢价率85%，令人震惊。与新津情况类似的还有位于眉山市仁寿的视高板块，9月29日，视高镇一宗105亩的地块被新城控股以6264元／㎡的楼面地价拿下。 在2017年成都土拍中不仅是近郊土地成为房企争夺的重点，连远郊区域也开始渐渐被关注。其中以青白江和新津为代表。10月16日，青白江凤凰湖板块2宗共255亩土地出让，楼面价达4450元/㎡，该区域的楼面地价再次被刷新。到目前，青白江已经有金科、恒大、佳兆业等品牌房企进驻，区域房地产市场进一步提升。虽然习惯上我们会把青白江列入到远郊区域，但其实它在今年七月已经与双流龙泉一样，被纳入了中心城区范围，政策和规划的利好，也将助推青白江房地产市场的发展。 不过，无偿移交租赁住房会拉高地价成本，而自持住房，与前面人才公寓类似，短期内的现金流是个问题，这些都将考验房企的实力，如何开发运营才能获取最大利润回报是个大问题。但挑战与机遇并存，随着市场的演变，长租公寓在房地产市场占重要份额，也是在新时代下房企转型可以思考的方向。目前已有万科、龙湖等房企试水。 另一方面，随着主城区与近郊区限购政策的出台和实施，加上供需不平衡，势必导致一部分购房群体外溢，而作为临近又有发展潜力的区域成为了很好的承接位置。数据统计显示，在今年上半年成都限购政策颁布后，新津房价较之往年有大幅度提升，高层住宅总体供不应求。在2017年楼市发展格局下，不只近郊渐渐成主力市场，远郊也开始涌现新的溢价区域。 （责任编辑：岳权利 ） |
