如果站在行业的角度，从房地产发展周期来看，似乎很容易理解王健林等的行为。安家融媒认为，无论是王健林还是谁，这样的动作实际上是暴露了行业的一个新阶段即将到来，市场大洗牌的日子已经开始。现在房地产进入过饱和时代，房地产是一个需要去泡化、去库存化的领域，已经不代表未来经济趋势，因此都在转移阵地。

　　其实，看似王健林彻底告别房地产有点突兀，但王健林这样做还是有迹可循的，房地产投资最大的机会是在十几年前，国家把房地产作为支柱型产业，房地产飞速发展了十几年。王健林的万达也在这列飞速行驶的列车上享受了10几年。

　　最近一连串的地产大佬疯了似的卖楼行为不得不让人产生联想。比如李嘉诚从几年前到现在就一直在抛售内地房产，甚至他还说，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。另外一个就是不得不说潘石屹，最近潘石屹也是动作频频。

　　回顾历史，你会发现王健林如今的表现不管多么让外界质疑，他都是有心理准备和前瞻性预判的。

　　2016年，王健林发出最后警告：万达大撤退！房地产遭遇史上最大泡泡，不转型必死无疑！曾经，他认为住宅不是一个万岁的行业，把商业地产做到相当的高度后，他又认为，商业地产还是跑不掉地产两个字，依然不能万古长青。

　　这也是我们唯一能解释得通的理由。不过，他跟贾跃亭的出局相比，王健林的行为几乎毫无征兆，似乎有点让人难以摸得着头脑，这也是此事件引起巨大关注的原因。就在此前，万达还信誓旦旦地调侃，定一个小目标，先赚他一个亿。而且之前他还扬言要超越迪士尼成为世界上最大的旅游企业，三个月前还表示重心不会转移。

　　这也向我们释放了一个信号，那就是，房地产已经迎来新的阶段，快速发展时期已经过去。这个时间段是地产大佬不断退出的阶段，也是炒房者抛售的阶段，还是真正刚需购房者利好逐渐增多的阶段，同时贷款买房压力越来越大的阶段，你会说，刚需为什么还要增加房贷压力呢？您说呢？这是市场导向，您自己把握吧。

　　虽然王健林公开表示，“首富不首富什么的对我来说根本不重要，不是我的目标，我的目标是实现自我价值，把万达带入世界前100强。”虽然这话安家融媒相信是王健林的心里话，不过在这个时候说出来总是觉得有点言不由衷，甚至感觉酸溜溜的。

　　从王健林的口中也可以得知，万达出售部分酒店和文旅项目，实际上这种“去地产化”行为是为了大幅降低万达的负债率，而且从上市角度而言，或许轻资产化比起传统房地产为主业更容易上市。

摘要

最近，王健林有点踌躇满志，有点意气风发，即使内心有说不出的苦痛，依然表现出积极向上的姿态。越是外界谣言四起，王健林越是高调行事，每一个行程都要披露出来。足见，王健林是想要表达什么。

　　如今房价几乎到了珠穆朗玛峰顶，当然谁也不知道真正的顶在哪里。有人说，开发商都退出了，房子不更加紧缺吗？这样房价不应该更上涨吗？我只能呵呵了！真会自欺欺人！当然，安家融媒不否认，所谓的市场衰退是一个循序渐进的过程，短时间内还没有什么行业能完全代替房地产，这也意味着房地产还会持续好一阵时间，但不过度依赖房地产的日子是必然的。

　　近日，万达集团在其公众号上发文，称万达彻底告别了房地产，从此走向“轻资产”之路。彻底告别房地产？“高出不胜寒”——在中国房地产打拼了近30年的王健林应该深有体会。

　　按理说，一个公司收购另个一公司的股权是再普通不过的市场行为，然而此时此人此景不得不让外界人过度解读。无论是孙宏斌还是王健林都是行业大佬级人物，况且王健林还是首富，所以他们的一举一动都牵动着行业敏感的神经，特别是在房地产市场黄金时间结束，正在迎来大调整的当口，此举不得不让人产生过多的联想。

　　最近，王健林有点踌躇满志，有点意气风发，即使内心有说不出的苦痛，依然表现出积极向上的姿态。越是外界谣言四起，王健林越是高调行事，每一个行程都要披露出来。足见，王健林是想要表达什么。

　　有关专家指出，万达退出中国房地产，其实早就进入第二个阶段。第一个阶段是减少开发量，第二个阶段就是现在出售资产。万达原来的发展方向已经到头了，开始将一些过时过剩的业务进行剥离。

　　房地产行业永远无法回到“买到就是赚到”的局面了，“躺着都挣钱”的局面过去了。行业发生了变化，我们对长期趋势做出判断，我们觉得不能再走销售赚现金流的路子，果断从2004年进行调整。