在金融政策方面，将加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。

在落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

严跃进告诉记者，当前出台此类政策，实际上是就机制上给予了很多政策支持，或者说搭建了一个较好的框架。同时后续对于此类机制来说，还需要建立更好的商业模式或盈利模式，这样才能推动此类租赁市场的真正发展。从当前市场发展来看，政策释放了新风，对于鼓舞房企是最关键的，房企积极参与此类项目后，也会激活租赁需求。

当然，由此也说明，房地产租赁市场的培育和成长速度会加快，这样部分因高房价而难以解决住房的群体可以更好地选择租房，而且顾虑较少。另一方面是租赁市场后续和购房市场的差异会不断缩小，这样也容易制约房价的上涨。“从后续试点的情况看，近期预计不会扩大，但不排除到2018年会有扩大的可能。”严跃进表示。

记者梳理发现，2015年年初，我国发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》；2015年12月，发布了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，当中要求积极发展短租、长租公寓；2016年3月，提出加快住房租赁市场的意见；2016年5月，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布，再回顾到今年，一系列的政策出台，无疑不昭示着，住房租赁市场风口的到来。

王骏告诉记者，对于租赁市场的发展来说，如果从风口出现的阶段来说，应该是有三轮。第一轮风口主要是和互联网、创新等概念结合的风口，典型代表是长租公寓项目。第二轮风口应该是本轮租赁市场的政策导向，会带来存量物业租赁市场的发展。预计第三轮风口会在明年下半年出现，即出现一些自持型租赁型的公寓项目。这三轮风口代表了不同的租赁物业，总体上构成了较好的立体的租赁市场架构。后续建议在市场机制不断完善的情况下，创新商业模式应该是关键的内容。