【新民晚报·新民网】今天，北京市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，意见规定，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则，即：符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　套数：五年内供应1000公顷集体土地

　　北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。初步测算，1000公顷大约能建40万套房。目前，北京市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。

　　租金：与市场水平接轨

　　《意见》规定，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。通俗的说，集体租赁住房租金是和市场租金看齐的，一样的租金为什么选择集体租赁住房？主要是因为这种租赁住房管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等情况。

　　地点：毗邻产业园区、交通枢纽和新城

　　《意见》要求，集体租赁住房要合理选取建设地点，促进职住平衡。在规划上，应符合土地利用总体规划和城乡规划；在配套上，要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件；在布局上，要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设；在实施上，统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。

　　从这条看，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。同时，实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。

　　租期：不得低于3年不得高于10年

　　《意见》规定，产权证不予分割办理。集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。据了解，这是防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。也就是说，鼓励大家稳定的租赁，但也要防止个人一租租十多年或几十年成为变相“小产权房”。

　　同时，《意见》规定集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己产权证的。（新民晚报记者 潘子璇）