2017年房地产行业的一切话题，都可以和“调控”这两个字发生联系。现在2017年已经进入了最后一个月，在这一个月里，许多关于这个市场的总结和反思都要启动，为明年做好准备。

　　当所有人都把目光聚焦到“房价”上的时候，锐理也希望通过几组趣味数据，从另外的角度对成都的房地产市场进行解读，希望能够得到一些有趣的观点，为成都房地产市场此后的发展提供一些助益。

　　楼市趣味数据

　　供需缺口 流入资金 杠杆率

　　供需缺口总体并未拉大

　　首先看看成都楼市的供需结构。显然，供需之间的关系对于价格的影响是无法忽视的，当供应超过需求产生富余的时候，价格可能出现下滑；当需求超过供应产生缺口的时候，价格可能出现上涨。

　　根据锐理收集整理的数据可知，2017年1~11月全市商品住宅成交面积为2459万㎡，同期供应量为1736万㎡。对比2016年的数据，2016年1~11月，成都市商品住房成交面积为2982万㎡，同期供应量为2250万㎡。对比这两个数据，我们很容易注意到，2017年前11月成都商品住宅的供应量缺口为723万㎡，而去年同期则为731万㎡。

　　从这个数据可以看出，整体上来说，虽然人们总说2017年的成都楼市“买房难”，但是实际上，2017年供销之间的鸿沟与2016年相比是有所缩小的，虽然缩小的规模有限，但是并没有出现想象中的供需缺口拉大的情景。

　　天府新区限购效果明显

　　从局部上看，成都主城区（含五城区+高新南区+天府新区），总供应缺口为165万㎡，而去年同期这个数据为271万㎡，收窄幅度达到105万㎡。近郊的供应缺口为340万㎡，去年同期为330万㎡，几乎持平。

　　值得注意的是，2017年天府新区出现了供应量超出销售量的现象，超出值为65万㎡，而在2016年的同期，天府新区的供应缺口为37万㎡，这一进一出可知，从2016年到2017那年，天府新区从供不应求到供过于求，变动值达到102万㎡。

　　我们再单独将目光聚焦到天府新区这个单独的区域，看看是什么让天府新区的供需结构在两年时间里呈现出迥然相异的情况。将天府新区每月的供销数据逐月进行对比可以看出，从2016年10月之后，天府新区的供应量开始超过销售量，这个时间与成都在2016年的首轮限购相重合，而天府新区正是在这一轮限购中受限最大的区域。

　　流入资金：规模明显减小

　　在粗略地讨论了2017年成都的成交结构之后，再将目光投向另一个极其重要却不太受人重视的领域——资金。资金是楼市的养料，资金的流入规模是窥见楼市活力的重要指标。

　　根据锐理统计的数据，2017年1~11月，成都新房市场流入的资金规模为2078万亿元，而在去年同期，这个数值为2354万亿元。与2016年相比，2017年成都楼市流入的资金量减少了186万亿元，减少比例约8%。

　　从成都楼市的每月成交总金额来看，流入楼市资金下降的两个重要的节点是2016年10月和2017年4月，这两个月份对应的是：2016年10月成都楼市限购开始和2017年4月成都规定新购商品房满三年才能再次进行交易，可见这两个政策对于楼市强大而深远的影响力。

　　与此同时，是我们也不能无视经济基本面对楼市的影响。

　　杠杆率下降大势所趋

　　其中一个重要的指标是购房杠杆率，即新增购房按揭贷款与总的销售金额之间的比值。

　　根据央行的全国购房杠杆率数据，全国市场中的购房杠杆率在2016年第四季度以44.1%的数值达到近年来的最高值，到2017年第三季度，这个数据则下降到37.8%，第四季度预期将进一步下降到33%左右。

　　成都的实际购房杠杆率尚无统计数据，我们只能预估，在成都各项严格的限购措施的作用下，成都楼市的购房杠杆率应比全国的平均数据稍低。实际上，一些楼盘出现了贷款申请速度慢、首付比例提高、银行首付利率提高等现象，除了限购措施更加严格的影响之外，也与此有关。全国范围内普遍下降购房杠杆率，楼市金融向着去杠杆、去泡沫、去风险的方向发展，也影响到了成都的楼市。

　　土地趣味数据

　　住宅比例、平均容积率、限制出售物业

　　住宅占比：商业和住宅正在逐步分离

　　在说完楼市的这几个有趣的数据之后，再看土地市场的几个有趣的数据。抛开千篇一律的土地供应规模、价格等常见数据来看，住宅占比、平均容积率和限制出售物业面积这三个数据或许将会对未来的楼市产生重大的影响。