以主题化吸引市场眼光，获得商业地产差异化生存之本；以体验式赢得市场口碑，赚取长期运营之利器。主题化+体验式的双剑合璧战略，恐怕足以让不少商业项目走出困境，从而带活商业资本运营，提升项目自身的盈利水平及估值，甚至提升一个区域的价值、树立城市标杆，更可观的效果是，其在资本市场上定会成为投资者竞相青睐的对象。

基于此，令人堪忧的成都商业存量或许找到了自我治愈的途径。不过，后期依然需要专业建造支持、创意设计、运营模式等多方面的品质把控，才能真正让商业复苏。眼下成都依然有不少商业项目正探索着生存之道，比如华侨城的文化旅游地产主攻主题化，万达广场的体验感在优化，整体商业总体量达193万平方米的蓝润更是引发业内好奇。

包括蓝润广场、蓝润优悦广场、蓝润中心、蓝润国际中心、蓝润时代中心等在内的7大项目布局成都6大主城区，华西坝、春熙路、人民南路等核心地段地块在手上，蓝润究竟要怎么玩儿？以主题化建立项目辨识度，还是推体验式走新潮创意的风格，或者二者结合追求综合效果。

其实不论用何种方式，都需要开发商立足区域特色、文化底蕴、城市责任等方面因地制宜的做抉择，因为脱离了城市韵味儿的商业体，很大程度上也疏远了与这座城的生活者的距离。在这一点上，深谙本地文化历史的蓝润比那些外来大牌们或许多了一份了解，也令市场多了一份期待。

（原标题：商业地产还有没有出路？道理其实大家都懂）返回搜狐，查看更多

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