除了捂盘惜售，炒卖房号也是不少城市房地产市场的顽疾，比如在2016年楼市火热的南京河西地区，据南京媒体报道称，当地二手房中介曾打出广告，公开叫卖河西南部3个楼盘“房号”，报价从18万元到30万元不等。而河西地区某中介人员称，曾经有中介以100万元价格卖出过该区域仁恒江湾城的“房号”。

中原地产首席分析师张大伟认为：“2017年调控的最大特点是，手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。11月楼市政策的最主要特征是，继续落实十九大提及的‘房住不炒’，住建部等开始价格联合检查。”他认为：“这次价格检查是一系列楼市调控环节中的一个，促使过去其他政策的落地。”

随后，一份发改委、住建部下发的《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》（下称《方案》）在网上流传，重点城市包括来自10个省份的15座城市，其中既有北京、广州这样的一线城市，也有南京、苏州、合肥这样的热点二线城市。而《方案》中的“交叉检查分组情况”显示，10个省份被打乱“结对”，例如北京由来自浙江的检查组检查，浙江的检查工作则由来自广东的检查组负责。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《中国经济周刊》记者，在二手房买卖中，虽然定价权仍然在业主手中，但中介机构的建议是他们重要的定价参考。这些情况表明，房地产中介机构也会在交易市场上占举足轻重的地位，在本轮价格行为检查中，《通知》将检查对象明确为房地产开发企业和房地产中介机构。

对于两次检查内容的差异，亚豪机构总监郭毅分析认为，“新一轮的楼市调控是从2016年开始的，当时北京出台“9?30”政策拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。回过头来看，“9?30”等政策最初还是相对宽松，一些细节并没有十分明确，在此之后的政策针对各地和市场实情，出台了一些很具体的办法，政策有一个从广度到深度的发展。所以从两次价格行为的检查看，也有一个从广度到深度的发展。此外，市场本身也会出现变化，一些违规行为过去可能没有，或者只是地方个案，现在如果出现了蔓延的趋势，那么也会纳入到全国层面的检查重点。”

其实，在此次楼市体检一年之前，2016年11月，国家发改委会同住建部曾开展商品房销售明码标价专项检查，严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”等价格违法行为，并于今年5月公开曝光了一批典型案例。

深圳市房地产研究中心主任王锋告诉《中国经济周刊》记者：“楼市的调控政策出来后，地方结合实际还经常要‘打补丁’，类似价格行为检查等都是‘打补丁’的一种方式。我们说建立房地产市场的长效机制，限价、限售和检查违规等手段，不仅有短期效果，而且短期政策的持续推进也是建立长效机制的一种方式。当然，包括这轮价格行为检查，它也只是一个必要的中间环节，我们还希望在终端环节看到，检查出来的问题会有一个相应的处理和纠正，并且建立问责机制等等。”

2016年，中国二手房交易额约为6.5万元，占住房交易总额的比例约为41%。而在北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%；南京、厦门等热点城市的二手房交易额也超过了新房。

很多城市由于一系列的房地产调控措施，开发商不能随意涨价，但由于车位的销售不受预售证、备案价等种种限制，捆绑销售车位就成了房企规避政策的办法。在一些地方，一个20万元的车位，可能一下子涨到30万直到50万元，买了车位才能认筹买房。

捆绑销售在长沙也是屡见不鲜，据公开报道梳理，5月，北大资源时光购买车位才有资格买房，车位价格18万元。6月，合能枫丹丽舍捆绑20万元的车位，保利天禧捆绑每平方米3550元的装修费。10月，阳光城甜橙不购买车位就不能选房，汇金城捆绑每平方米1000元的装修费……

就在十九大召开前夕，一场全国范围内的“楼市体检”便已箭在弦上。

胡景晖告诉《中国经济周刊》记者，中介机构出现价格违规行为，甚至有中介人员参与炒房，他们往往利用自己所掌握的信息优势。

>>楼市怪象如何推升房价？

据北京市昌平法院统计，2015年至2017年上半年，新收涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件；2016年新收案件1299件，案件数量同比增长29%；2017年上半年新收案件965件，较2016年同期增长48%。

例如北京在2017年出台的“3?17”政策中就提出，在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格；大力整顿、规范房地产市场秩序，严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。同时披露：2016年北京对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查；停止了17家违规企业网签资格，对3家严重违法开发企业降低资质等级，立案处罚58起；开展房地产开发企业资质动态核查，注销了250家企业的资质。

而在武汉、长沙、成都等一些城市，买房与“喝茶”会扯上关系，不“喝茶”就可能买不到房。不少买房者为了取得购房资格，被迫缴纳“茶水费”，而这笔费用一交就是十几万甚至几十万元。据媒体于今年5月报道，武汉两个楼盘项目的4名销售人员私下违规操作，以提前带进现场、内部选房的名义，向购房者索要大额好处费，被公安部门刑事拘留。在本轮全国检查中，成都市城乡房产管理局于11月4日对部分商品房项目进行了检查，并针对商品房销售市场不规范行为以及群众反映强烈的捂盘惜售、渠道费、茶水费等现象约谈了部分开发商。

2017年，各地楼市调控政策密集出台，十九大报告中则再次重申了“房住不炒”的定位。

安徽监管部门要求，根据国家发改委和住建部的统一部署，合肥不再安排检查任务，但要积极配合湖南省交叉检查组的工作，及时提供相关检查资料。除合肥外，每个县至少检查3家在售楼盘和3家二手房中介机构门店，每个市辖区（含县级市）至少检查5家在售楼盘和5家二手房中介机构门店。

一方面，各地政府楼市调控不断念出“限字诀”，一些地区甚至进入了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代；另一方面，监管部门大力整顿和规范房地产市场秩序，始终保持高压严惩的态势。