因为底胚还是酒店的空间和动线设计，工期拉长后商业策划又滞后于时势，开业后商业经营始终不甚理想，地下三层一度关闭歇业。中间几次调整，也未见起色。

按照道理来说这样的位置在一个集中性商业里，KTV是一个正常的出路。但是算下来租金只有3块钱，这个价格对于运营者来说多少有点不甘心，这么点钱一年产出也没多少。还不如我花点时间、成本，玩点好玩的。

一个强势少帅，因为对艺术的热爱，几乎一己之力把一个商业给彻底激活。

如果酒店建成，倒应该是淮海路东西两头，可以风光15年，绝无仅有的五星级酒店。

商业地产，多多少少要点情怀，

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大楼地下设3层商铺，地上4层规划为酒店大堂和和少量配套商业，5层以上到9层为停车，高塔为酒店、写字楼。

短时间内没有指点江山一夜暴富的快感；短时间内没有饭桌上的各种谈资以及吹牛的底气 ；短时间内大量碰壁、受挫以及不被理解的过程 。

我们都看到这条街区的神奇美妙，我们都看到空间的平效产出极高。

住宅卖了就没了，商业运营着一直在我手上，这会是一个作品一直传承下去。

那你们这么做为的是什么呢？

就是秉持着死马当活马医的心态，就是秉持着我就当空着做试验的状态，中粮把这2000㎡给到一个做艺术的设计师，让他天马行空、让他凭空想象。

现在的商业地方，60分的解决方案解决不了问题，而分工合作，所有人不承担责任的当下，我们给出的方案一定是60分的方案。一个强势的老板，必须要有偏执的理念，可能最后是100但也有可能是0，看上去平均分值还不如60，但是这确是唯一可以解决问题可能的一种模式。

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商业地产的最伟大之处，就是走投无路！

而这玩意恰巧是地产这行最稀缺的！

既然学设计了，想想要不要把这地方改造一下，自己用5000㎡，剩下的要么就租掉把。

或电话 020-37128273

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并且即使在建设阶段，项目定位仍不断在办公、酒店、公寓，取一、取二、取三之间纠结、摇摆不定。

本文共3663字，阅读约需7分钟

对于商业来说，很多朋友都和我说很难做，做不出来或者代价太大，其实我真心想和各位老板们说：真的是商业太难做，还是你的决心不够大。

图片来源 / 建筑摄影师徐飞

这个项目名字叫K11，淮海路上艺术青年朝圣之地，而这位少帅的名字叫郑志刚，郑公子的资讯网上比比皆是，眼界修养、风度作为，不是内地某些首富子弟可望项背。

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天津大悦城，一直做的不错。那时5层北区大概2000㎡，按照道理来说是最差的位置。

项目突然有了大量的人流，同样也有了大量的需求。不少小众商业开始陆续找过来，比如陈奕迅刚刚光顾过的桃园眷村，也有莫文蔚自己开的西餐厅，更有据说上海最好吃的面包店。

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给的租金不贵，只要3块钱，大概一万多平米，就是房子太破了。

用现在的话来说就是钱少东西好，这样的要求用上海话来说就是作。

原标题：一位老铁的肺腑之言：干商业地产，多多少少需要点情怀！

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这四个故事，絮絮叨叨说了那么久，各位看明白我的意思了么？

十年前就有这么一块地，十万方，差不多拆五万保护五万，在这样的前提下依然需要给政府交纳15亿的土地出让金。

这个地方叫幸福里，来自一个毫无地产经验的服装设计公司。

“

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图片来源 / 亿房网

如果没有这么铁腕的决策领导，纠结或徘徊与各种市场调研，那么K11沦落为一个“地段不错但其他记不住的商业项目” 会是大概率事件。

有一家服装设计公司，需要5000㎡的办公场地，在长宁找了很久，还是没有找到合适的地方。

没有这样的决定，也不要随便感慨商业地产为什么这么难做。但是哪怕没有这样的决定，也别轻易否定别人这样的决定，毕竟他们在走一条不一样的道路。

商业地产好不好做，这个好像是一个废话问题却着实难以回答，怎么做商业地产我不知道，但是这四个故事，是在对你说，没事别随便做商业地产。

一边改一边租，团队把他们对于服装设计的理念开始在项目上做尝试，一万多方的地方通过各种改造开始呈现不一样的面貌。

你要知道，对于这样的设计类公司，他们需要好的位置、好的地段、好的氛围的同时，也需要比较高的性价比。

而其实内部人也知道，支撑自己可以坚持做这个项目的动力是，政府在这十万方的项目里预留了2万方的住宅面积，而这个地段的住宅，起码可以卖到20万以上的单价，也就是说，住宅这一块起码可以回笼40亿的资金。

一位老铁的肺腑之言：干商业地产，多多少少需要点情怀！

2017-12-01 20:00 来源:商业地产云智库 运营 /房地产

用一句很俗套的话作为结尾：

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所以如果一定要说，没意外的话，就不要做商业地产了！

如果一开始的时候就想着如何投资回报高点，如何更好的回收成本以及更好的变现也许幸福里根本就不会存在。

不少人会感慨这终于算是苦尽甘来，但是和负责人聊天的时候，他淡淡的说了句：十年前的15亿，如果我拿到住宅里滚动，到现在起码可以变成200亿。而我做了这个商业，到目前为止也是刚刚盈亏平衡，如果真的为了赚钱，这不是一个明智的选择。

如果当时开发的时候因为受各种经济诱惑，迷恋上了钱滚钱的快感，对金钱的迷恋超过对情怀的追求，也许当初根本就不会拿这块地以及做这个项目。

幸亏最初由加拿大公司承包的设计方案，大楼采用的是钢结构，并且是内核心筒策略，边建边改，才有所余地。即使这样，经常锯梁加柱，减电梯加扶梯，也搞到驻场结构工程师精神忧郁。

图片来源 / 本地宝

后来，这2000㎡的空间，最后做成了一条非常文艺的街区，名字叫骑鹅公社，这个街区成为了整个天津所有小资青年朝圣的圣地，而且收益上也给到大悦城非常好的回报，从当初的3块到现在的25块。

而这个时候，运气好像也跟上了他，随着国家大力推行敞开式社区的理念，这个小商业意外的可以增加一个出入口，成为贯穿两条主干道的支路。

我问他们为什么会把这一条商业街运营的这么好，他们说了一句话：当时哪想着运营商业啊，就想反正已经租下来了，就把氛围改的好一点可以自己用，没想到市场还挺喜欢的。

直到公司老板长子的出现，80年出生、哈佛毕业、热爱艺术。执掌企业执行副主席，九龙一地标商业体的理念被落地到上海，才有大家看到的景象。

图片来源 / 八戒工程