目前全国除了5000万亩左右的中重度污染耕地，还有一定数量的耕地因开矿塌陷造成地表土层破坏、因地下水超采，也严重影响了正常耕种。此外再加上，下一步国家继续推行退耕还林、还草、还湿和耕地休养生息等政策，实际上能算做优质耕地的农田面积还是很有限。

  如果生个男孩，结婚又要准备一套房子了？

  《纲要》明确，未来中国国土开发将以生态保护为基本原则，针对中西部不同地区，实行“一省一策”的差别化土地管理政策。

  最高贷款额度、还贷能力系数双双下调

  事实上，在2012年底，国土部就基本完成《纲要》的编制，在国土部今年决定对外公开全国耕地面积实际数据之后，国土部于今年10月就将《纲要》上报国务院审批，预计下一步对外颁布的时间是在今年全国两会前。

  中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田(微博)也表示，现在全国旱地比例超过了一半，水田还不足四分之一，如果再综合现有耕地数量、质量和分布以及人口增长、发展用地需求、粮食消费需求等因素，未来中国保护耕地的形势仍然十分严峻。

  由国土资源部牵头，国家发改委、环保部、住建部等27家部委联合参与编制的《全国国土规划纲要(2014-2030)》(下称《纲要》)，或将于今年全国“两会”前颁布。

  据了解，这也是不到半年时间内，自象山、北仑后，我市第3个下调住房公积金最高贷款限额的县(市)区。目前，北仑、慈溪每户公积金贷款上限为60万元，象山为40万元，其他县(市)区每户最高可贷额度仍为80万元。

  蓝图到实践，可能存在若干变数。地产人士的预计与“单独”家庭的生育计划，不一定就100%吻合。即使是五花八门的民意调查，调查的主题都是有关“单独二孩”的民众意见，结果各有不同。据一份调查显示，60%的单独家庭愿意生育二孩。但对1200位上海居民实施的调查发现，70%的接受调查者不想要二胎。其中，24%的人明确表示只要一个孩子，46%的人表示“可能”会只要一个孩子。一线大城市生活成本高，一个小孩都养不来，增加一个小孩意味着加倍的投入。

  慈溪市住房公积金贷款额度调整通知称，自2014年1月1日起，调整慈溪市住房公积金贷款额度。具体贷款额度为：夫妻双方足额缴存公积金的，最高贷款额度由原80万元调整为60万元；夫妻单方或单身职工缴存住房公积金的，最高贷款额度由原40万元调整为30万元。

四、首套8.5折利率优惠重出江湖 甬城房贷渐开闸！

  “元旦前，银行资金普遍紧张，六成以上的银行取消了房贷利率优惠，部分银行悄然提高了利率优惠门槛，各银行房贷办理时间也普遍延长，大多需要一个月以上，而眼下，不少银行的房贷办理已恢复正常，一般来说，商业贷款10个工作日就能办理妥当。”柳汀街一家房产中介公司负责人声称。

  在改善土壤污染严重现状方面，最近两年来，国土部先后推出了“补充耕地数量质量实行按等级折算”、“在考核耕地保有量的基础上，增加了基本农田保护面积、补充耕地的面积与质量两个考核标准”等措施，下一步，国土部、环保部、农业部等方面将协力制定更为严格的干预措施。

  从宁波市住房公积金管理中心慈溪分中心获悉，从今年1月1日起，该市个人住房公积金最高贷款额度由80万元下调至60万元；个贷额度计算公式中的还贷能力系数也由原来的0.4调整为0.3。

  针对此次调整，慈溪公积金中心方面解释称，源于公积金房贷吃紧。

  房地产建筑师在设计一手楼单位时都倾向于设计三房的小户型，既可以让购房者一步到位，又可以降低总价，90平方米以下甚至是80平方米的三房是“刚需”一族抢购的重点。

  目前的贷款和限购政策来看，换房对于添丁的家庭来说的确是“压力山大”。首付从六成增加到七成，贷款利率普遍上浮10%以上，即使是家里有多套房，希望卖掉一两套买新的一套，在目前成交缓慢的市况之下，换房恐怕还不是一时半会儿就可以实现的事情。当然，从各地出台细则到家庭真正生育二孩，这个过程可能也需要经历一两年的时间，期间房产和贷款政策也可能变化颇大。

  国土部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任王世元在对外公开全国耕地面积数据时表示，综合考虑现有的耕地数量、质量和分布以及人口增长发展用地和粮食消费需求等因素，中国的耕地保护形势仍十分严峻，未来还要严守18亿亩耕地红线，既保耕地数量，又保耕地质量。

  与王世元提出既要保耕地数量，又要保护质量的提法一致，《纲要》中对保护耕地的质量和数量也做出了严格的规定。

  昨天(1月7日)，记者走访市内多家商业银行及几家大型房产中介机构了解到，本月起，大部分商业银行已开始加紧审批、发放节前积压的个人房贷申请，首套房贷8.5折利率优惠门槛也重新下降。

  “终于办妥，交完税以后就可以安心等房产证了。”家住江东区的市民周先生昨天正式从银行手中拿到了“个人住房按揭贷款合同”。记者了解，周先生的这笔贷款足足办理了一个月。去年12月6日，周先生正式向银行递交了房贷申请，尽管资料齐全，收入、资信亦全部符合要求，但贷款迟迟未能下发。“当时银行客户经理就直言相告，年底了资金紧张，贷款额度也不充裕，所以，这笔贷款的正式发放得等到元旦以后了。”周先生说。

  差别化政策

  2009年底完成的第二次全国土地调查结果显示，全国耕地面积有20.31亿亩，这比2008年《中国国土资源公报》公布的全国耕地面积多了2.05亿多亩，为了避免各省加剧出现违法违规占用耕地现象，国土部方面对全国耕地实有面积数据采取了严格保密。直至上月，国土部才对外土地二调结果：到2012年底，全国耕地面积还有20.27亿亩。

  点评：面对突如其来的“单独二孩”政策，市场上的供应不一定赶得上。在目前二手房市场上，四房以上的单位是每个楼盘的稀有供应品种，住得好的人不一定愿意放盘，且一些放盘的四房单位则因为面积动辄在200平方米以上而承接力乏力。如何设计小面积的四房单位，恐怕是未来房地产业者考虑的一个重点。

  “积极”考虑“二孩”的朋友来看，他们都是家有两套住房以上的家庭，大部分都居住在舒适的三房，如果家里增加人口，父母帮忙带两个小孩，从三房过渡到四房的确是非常有必要。

  无独有偶，经过了半个月的“跨年等待”，昨天，市民张峰终于顺利获得了8.5折的首套房贷优惠利率。据悉，就在上月中旬，张峰看中了鄞州中心区一处打算作为婚房的房源，本想元旦前就办理好房贷手续的，无奈由于年底房贷吃紧，一连咨询了三家银行，开出最优惠的利率折扣亦只有9折。考虑到年前贷款亦难以及时发放，张峰作出了“等待新年优惠重启”的决定。

  “单独二胎”引发户型革命 户型将现两极分化

  据悉，元旦以后，除了交行、邮储银行外，工行、农行亦相继开启了首套房贷利率8.5折的优惠“绿灯”。 

  点评：2013年末积压了大量的房贷客户，所以目前，银行的新额度主要得用来‘还旧债’，元旦后新提出申请的客户，其贷款发放未必可以做到及时，尽管利率方面会有所松动，但部分贷款发放可能会延迟到春节以后。换句话说，2014年，甬城房贷全面放开将要在春节以后。

一、国土规划纲要将破土 实行一省一策差别化管理

  除了贷款限额“回调”外，个贷额度计算公式中的还贷能力系数也由原来0.4调整为0.3。

  严格保护耕地

  国土部牵头编制《纲要》是在2010年9月，按照国务院安排，国土部原计划是在2011年底完成编制，并报送国务院审批，在2012年正式对外颁布。《纲要》之所以推迟一年多的时间，与国土部拖延发布第二次全国土地调查成果等情况紧密相关。

三、慈溪公积金贷款收紧 每户最高限额下调20万元

二、“单独二胎”影响20年后购房 小四房供应或增加