一、浙江明年起 将进一步规范个人出租房税收征管

  为进一步推进个人出租房产税收管理，省地税局经广泛征求意见，对2006年省地税局出台的《浙江省个人出租房产税收征收管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)进行了修改，出台了新的《浙江省个人出租房产税收征收管理办法》(以下简称《办法》)，并决定从2014年1月1日起正式施行。

  《办法》所称个人出租房产行为，是指个人将自有房产或租入房产出租给承租人，并获取租金或者其他经济利益的行为。利用个人自有房产从事生产经营，实际经营者非房屋产权人(除夫妻、直系三代内的亲属外)的，视同房产出租。

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  对房产所有权人或转租人不在房产所在地的市、县(市、区)范围内常住的，其房产税由使用人(承租人)或房产代管人缴纳。

  房产承租人应向主管地税机关提供产权所有人或转租人(使用人或房产代管人)的姓名、住址、联系方式和租赁合同等，并协助地税机关与产权所有人取得联系。如不能提供上述情况或提供情况不实，造成地税机关无法取得联系的，其房产税由承租人代为缴纳。
其中，个人房产出租行为分为“个人非住房出租用于经营的”、“个人非住房出租用于居住的”、“个人住房用于出租的”三种情况。

  住建部全国"摸底" 小产权房占用耕地或将拆除

  涉及众多利益的“小产权房”仍未等来“转正”的消息，甚至与预期相反，在十八届三中全会后，包括国土资源部、住房和城乡建设部(下称住建部)在内的中央部委对小产权房整饬力度，有望进一步加大。作为全国住房和城乡建设主管部门，住建部已经开始着手摸底全国小产权房的存量情况，并正在筹划相关的检查和执法督察工作。在对小产权房保持“严打”态度的基础上，相关部委已经基本达成一致，对于占用耕地建设的小产权房，原则上将一律拆除。

  点评：截至目前，尚未有统一“小产权房”的处理规定出台的迹象。一切还要等到具体的相关法律法规出台之后方能确定，但是，符合规划和用途管制，这两个前提不会变。

二、国土资源部：农村宅基地改革方向不是自由买卖

  近日，国土资源部副部长胡存智在接受媒体采访时明确表示，农村宅基地制度改革的方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。

  党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道”。

  在谈到农地改革的基本逻辑和底线时，胡存智表示，落实十八届三中全会关于包括农村宅基地在内的农村土地管理制度改革的要求，必须坚持集体所有制、用途管制、城乡统筹、维护农民土地权益四个重要原则。

  点评：解决农村宅基地的问题，首要的是切实保障宅基地的用益物权，针对现在农村宅基地在使用、管理方面存在的问题，完善好宅基地管理制度，同时要探索宅基地上的农民住房的财产性收益的路子。

三、多房企今年土地成本超去年 年尾土地市场"爆棚"

  土地市场疯狂的2013年收获一个疯狂收尾。最近两日内，上海、南京、北京、广州、厦门等城市轮番推地，一、二线城市两日内成交超过二十块。

  随着越来越多的房企争相“回归”一二线城市，截至12月5日，一线城市土地成交额已比去年全年成交额涨了两倍以上，而出让面积仅涨三成。多个城市“地王”的门槛已经提高数倍。与此同时，大多数房企今年通过招拍挂获取土地的成本也已较去年翻倍甚至翻了数倍。

  2013年年尾，上海、南京、北京、广州、厦门等城市轮番推地，一、二线城市两日内成交超过二十块。其中万达以8.3亿元底价再度拿下一个月前遭政府收回的萝岗项目，恒大、招商分别在上海、厦门拿地，北京顺义新城地块则被住总正华开发建设集团夺走。

  昨日上午，恒大以6.14亿元再拿上海嘉定宅地，溢价达98.75%。前一日，恒大刚斥资96.86亿元，连拿上海4宗宅地及南京2宗地块。两日内，恒大已经在一、二线城市甩下超百亿元。

  点评：年底土地市场疯狂主要是政府推地量加大及企业今年销售向好，补仓需求旺盛两方面所致。不过，由于多地加码调控，目前楼市销售已显疲态，未来部分城市高价地入市市场空间可能并不乐观，房企利润率也可能受到一定影响。