即便放开限购，楼市分化走势仍会是今年主旋律。其中，一线城市供不应求局面短期内难以缓解，房价仍会稳中有升；二线城市将显著分化，南京、成都、武汉等市场供求比较均衡的城市，项目去化将维持既有节奏，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等，降价风波不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计下滑。“但房价即便下滑，幅度也不会很大。”张文清预计。(应受访者要求，文中“高杰”系化名)

  楼市“风雨交加”之时，限购令等调控政策的松绑，被开发商寄予厚望。

  经济导报首席记者 时超    

  楼市分化会更明显

  值得关注的是，今年前3个月楼市趋冷，与银行贷款渠道收紧有密切关系。“最长的客户等了快3个月银行才放款。”2日，21世纪不动产济南政和世纪店置业顾问侯月芹对导报记者表示，今年年初房地产贷款一改过去的年初宽松之势，延续了自去年下半年以来的“钱紧”状况，影响了购房者积极性。

  对此，接受导报记者采访的多名业内人士表示，虽然放松限购政策已成大概率事件，但这对部分地市已呈下滑趋势的楼市来说，只是杯水车薪。“预计能增加10%至15%的购买力，但意义并不大。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，关键还要看后续房贷等资金流入渠道能否放宽。

  在此背景下，一些地方的楼市限购政策出现松动迹象。经济导报记者了解到，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

  若限购放开、限贷不松，今后3个季度楼市如何演变，同样引人关注。

  对于济南来说，虽然目前房地产供求比例较为合理，但同样也面临写字楼等项目供应量趋大等问题。今后房地产宏观调控政策会如何演变，济南楼市又将如何发展，也牵动着省城诸多购房者的心。

  “我们也很期待房贷门槛下降，甚至是利率下浮。”高杰说，二套房贷60%的首付限制了大批购房者，“有些收入较高但储蓄不多的年轻夫妇，有改善住房条件的需求，按说应该算是优质客户，但都被挡在了贷款门外。”

  采访中多名业内人士表示，仅靠松绑限购政策很难挽救低迷的楼市，更多还要看信贷等限制政策是否能够放开，而实现这一点的难度显然较大。