本报记者陆肖肖北京报道

距离两会的召开还有不到一周时间，随着结构性改革的推进，人们对于房地产的关注热点较以往也产生了一些变化，《华夏时报》对2018年两会关注热点进行了预测，并邀请华夏房地产专家委员会部分专家进行了前瞻性分析。

关注一：楼市调控

热议关键词：持续“钱紧”？

2017年，房地产市场经历了密集的调控政策。中原地产研究中心统计数据显示，2017年，年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达270次以上，其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，分类调控是2017年调控的主基调，最大的特点是一城一策，甚至一城多策。从调控城市看，15个热点城市是调控热点，上半年，从一二线城市开始，逐渐向周围城市扩围，长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策；下半年，三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。热点城市全面严控，进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

继限购、限贷后，部分城市开启的“限售”模式成为2017楼市调控的一大特点，抑制短期投机需求稳定市场预期。至12月末，全国已经有超过50个城市实行限售措施。从限售年限来看，限售分化为2年、3年、5年，甚至有特定地块10年限售，大部分城市限售期为2-3年。

今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

中经联盟秘书长陈云峰告诉《华夏时报》记者，去杠杆、防风险仍是政策主题，从目前来看，房地产还会延续2017年的形势，调控的总体趋势不会放松，信贷也会延续今年“钱紧”的形势，但信贷政策受国内、国际等多方面因素的影响，未来不排除信贷政策宽松的可能性。

欧阳捷在接受《华夏时报》记者采访时也表示，房地产长效机制目前还没有完全出台，我们希望房地产市场的泡沫越来越小，而不是越来越大，所以未来五年限购、限售等政策是不会退出的，甚至不排除有的城市限售两年期到了之后，还会继续加码。

欧阳捷还表示，从信贷方面来看，现在流向房地产的资金越来越少，钱越来越贵已经成为一个大的趋势，今年的限贷政策是绝无放松的可能性，2018年还会延续2017年“钱紧”的态势，而且形势会更加严峻。

关注二：房价

热议关键词：涨？跌？

在房价高企的今天，房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。

2017年房价有涨有跌，国家统计局的数据显示，北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比出现下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，即2017年底的房价低于2016年同期。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等61个二三线城市房价有所上涨，涨幅在0.1%至13.2%之间。

2018年房价是升是降，还有多少下降的空间？几位专家总的看法各异。

四川信托有限公司总裁刘景峰告诉《华夏时报》记者，“房地产未来总的趋势是平稳上涨。一线城市或者部分发达的二线城市，前期上涨快的，房价可能会有所回落，但由于受土地供应量的影响，这些城市的库存已经是历史最低了，房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市，或者部分前期没有上涨，或者上涨比较少的城市，房价可能还会上涨。”

宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示，2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温，房价可能会出现微跌，热点城市的限购限贷政策或会继续得到有力执行，信贷方面还会像今年这样“钱紧”。但对于刚需族来说，2018年依然是一个买房的有利时机。不过，对于一二线城市购房者来说，仍需要量力而行，不要背负过重的负担。对于三四线城市而言，由于盖房多到必须去库存的地步，因此三四线城市预计还会继续下跌，去库存的形势依然十分严峻。

泰禾集团副总裁沈力男则表示，2017年在调控政策环境下，楼市还是有一个比较好的答卷，13万亿商品房销售额，接近17亿平方米的销售面积，再次创了天量。2018年市场可能有所回调，但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。从中长期来看，房价会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落，这个趋势是很难逆转的。房地产兼具的居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，可能也许不会大涨，但是也不会让你失望。在一线城市和核心的二线城市，不管是住宅还是商业，都有配置的重要价值。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷也提到，2018年市场将是一个“大稳小乱“的一年，市场平稳对于房地产企业、对于房地产市场、购房者来说都是好事。楼市既不会大起，也不会大落，房价不会大涨，也不会大跌。

关注三：土地市场

热议关键词：热度继续？

中国指数研究院数据显示，2017年，全国300城市土地供应小幅回升，热点城市新增供应稳定了市场预期，拉升成交量及出让金上涨，楼面均价较去年有所收窄，平均溢价率同比下降。出让金方面，受宅地供应增加影响，住宅类用地出让金较2016年增加约4个百分点，达82%，商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点，合计为17%。成交面积方面，各类用地供求结构较稳定，工业用地仍占半数，住宅类与商办类占比较去年增加近3个百分点，住宅类成交面积占比同比增加4个百分点，达37%。

“2018开年中国多城土地市场成交活跃，土地供应持续增加，似乎延续了去年土地供应的热度。”宋清辉分析，总体而言，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。

欧阳捷也认为，土地供应方面，2018年可能比2017年多一点或者少一点，但土地供应的整体趋势是向下的，现在土地越来越珍贵，越来越稀缺，地价也就很难有下降的空间。