易小迪:从卖场到聚场 阳光100商业地产新探索
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2018-03-14 11:39
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“新时代 新思路”第九届中国地产领袖年会今日举行。中国银行业监督管理委员会原副主席蔡鄂生、中国国际经济交流中心副理事长、商务部前副部长魏建国等领军人物出席。易小迪分享阳光100商业地产新探索。

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易小迪:掌声好,华本企业家俱乐部很多的企业家都是房地产做了十年、二十年了,我们经历了这个行业的高速增长的周期。但是到最近两年,我想一个问题,房地产其实可以分为两个行业,一个是住宅行业,一个是非住宅行业。为什么这么讲呢?因为2017年我们的销售13.3万亿,住宅11.3万亿,非住宅这块包括写字楼、酒店、公寓、度假,这几大块加起来超过两万亿。两万亿是什么意思呢?就是十年前住宅的销售总量,这个行业已经很大了。

第三个,这个产品经过我们提炼之后,我们逐渐的在其他城市不断的推广。一直到重庆,大直辖市,一直到县级市,宜兴市,都取得很大成功。在宜兴市这个很小的城市里我们做商业街区,也可以把卖价从过去的三四万,卖到了13万、14万,也就是说老百姓越来越接受这样的城市客厅的商业街模式。

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第二个经验,我们要加大运营方面的投入。运营方面的投入跟普通的住宅不太一样。商铺的运营就是要变成一个城市客厅、变成一个文化客厅,这是非常不容易的过程。这里面我们传统的商业最大的问题是招商的失败,其实商是招不来的,你想招商,把商户招来满铺开业,这实际上做不到的。因为商铺开业了人也不来,现在没有那样的商铺能够让你吸引那么多人。如果特别能吸引人气的商铺,往往需要你贴租金,需要你培育他。这是一个死循环,那怎么做这件事情呢?就是我们通过不断的做文化活动、做城市市民活动,甚至有时候就是一个简单的音乐节,或者其它的文化艺术公众活动,就能吸引很多人,甚至我们把传统的市集通过更新换代,变成有设计色彩的,都能吸引很多市民参与。这个活动不是一蹴而就的,大概我们做一个街区商业,一年要做200场左右的活动。也就是说基本上一周有两场活动。逐渐通过活动吸引市民参与,并且吸引其他人来举办这个活动。通过这两三年的运转,比如说我们在柳州窑埠古镇,柳州的汽车城,政府所有的重大的节日活动,包括他们有一个水上摩托艇节,这就成了我们的城市客厅。在商业过剩的时候有巨大的空间,同时在经济上也能获得很好的收益和成功。

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企业家对话二:中国房地产的新时代与新思路

新浪乐居讯 1月27日,“新时代 新思路”第九届中国地产领袖年会今日举行。中国银行业监督管理委员会原副主席蔡鄂生、中国国际经济交流中心副理事长、商务部前副部长魏建国、国务院参事室特约研究员姚景源、中国民生银行副行长石杰、路劲集团董事局主席单伟豹等四百领军人物出席。

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1月10日,在北京梨园大戏楼举行了一场特殊的“春晚”——有来自全国800多名优秀装修手艺人,包括工长、工人、设计师及其家属等现场参与的2017年全国装修工匠春节联欢晚会。[详细]

企业家对话一:破解文旅特色小镇成功密码

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而且还不仅仅是两万亿,这块还有租赁市场,租赁市场有多大呢?长租公寓,我们途家的罗总也来了。长租公寓存量应该是两万亿租金,其实每年还增长接近2000亿。假如说我们把租金市场也算进去,至少它消化的资产还有两三万亿。那也就是说这个市场其实很大了,为什么把它分开呢?我今天讲的非住宅行业的发展,其实也是广大中小企业另外一条出路。

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