第三个点我要讲的，中小企业今天的转型，我想除了向外发展，更要想到向内找出路。这个找出路是什么意思呢？就是找你自己的一技之长。我们很多人经过十年、二十年的发展，总有自己在历史中积累的经验。第二，向内找出路是指找你自己品牌的特色，你的产品的优势。我们很多人都有自己的产品经验，我想把这些经验结合起来，你总能找到自己的生存发展之路。因为我们阳光100最早是做综合体起家，我们现在分化出了街区综合体和服务设公寓，还有喜马拉雅公寓，也取得了成功，我们把租和售结合。这种非住宅行业一个重要的能力就是运营能力，要有运营团队，要培养自己长期运营能力，并且在运营中要能获得合理的收支平衡。这就是我们下一步的生存之道，如果你有这个能力的话，你拥有这个资产，不仅仅是在通货膨胀时代能获得现金收益，其实这种资产随着它不断的运营，它的租金和收益也在不断上升，可能比你开发获得简单的单期收益还要理想。

魏建国：当前是中国房地产走出去的最好时机

2011年12月16日 08:51

2018年03月14日 07:19

单伟豹：地产寡头时代，房企突围新路径  

装修工匠春晚 开启2018装修人的荣耀之路 2018年01月17日 11:45

不同于住宅行业的模式，我们讲住宅行业大家看得很清楚，它是寡头市场，是同质化竞争带来的寡头市场。不管这个市场是涨还是跌，越来越是少数人的游戏规则，垄断市场，是资本来主导的市场。而且不但竞争激烈，利润薄，其实你做了1000亿也好，前50名也好，你都有压力感和不安定感。非住宅市场恰恰是相反的，我觉得这个市场刚刚开始，还没有到顶峰。按照发达国家的经验，事实上主流地产发展都不是搞住宅的，在日本搞住宅的最大就是大华企业，大部分的主流地产都是以非住宅为主的。我们国家这两年住宅市场高速发展，大家研究所说的所有的规律、这种研究的方式，其实针对住宅行业的市场排到前面的top10都是做住宅的，可能top100都是做住宅的。这种情况下我们觉得非住宅市场是品牌不突出、群龙无主，而且它的个性化很强。现在这几年慢慢在冒出来一些地产企业往这方面发展，我们也看到了类似有优客工场等等不同的新品牌，还包括刚才讲的途家，很多新的不同行业。

以下为阳光100置业集团董事长易小迪在第九届中国地产领袖年会上演讲实录：

热2018年03月07日 16:02

热2017年03月04日 07:53

其实它是住宅市场的一部分。我今天分享是阳光100这几年我们也在非住宅市场尝试性的做了一些探讨和转型。其中有一个重要的产品，我们叫做街区综合体，我觉得这就是一个新的蓝海市场。街区综合体说白一点，就是把过去讲的商铺、商业，这个商业发展了十几年，有很多人认为这是一片红海，过剩，商铺到处在倒闭。但是它催生了新的需求，每个城市都在做新的布阵、城市中心的更新，它又产生了新的商业需求。这个商业需求，首先我们要讲的是，很多做商业就是两个做法，一个是大家把商品卖多少算多少，剩下的就出租，这往往是失败的。还有一类就是一点都不卖，全部来管理出租经营，这也是一个方式。但这个方式最大的问题，它制约了你的现金流，在中国目前这个REITs和各方面不发达的情况下，不能快速的回笼现金，影响你的增长，包括上海新天地做了很多好的产品，但是它最后财务上转不动，这也是一个中国今天制约的原因。

热2018年03月14日 07:23

热2017年03月21日 07:25

石杰：新时代商业银行服务房企发展新思路  

2018年03月07日 15:21

易小迪：从卖场到聚场 阳光100商业地产新探索

2016年07月26日 07:00

陈宏：后房地产时代的房地产新经济

2018年03月13日 17:16

　　本报讯 (记者自曾晖)昨日，SOHO中国就拖欠上海员工销售佣金一事通过官方微博称，“讨薪总监”胡大维“在销售...[详细]

华本房地产产业链创新委员会成立

姚景源：十九大与2018中国经济

十三届全国人大一次会议开幕会上，国务院总理李克强在谈到对2018年政府工作的建议时说，“全面开展质量提升行动，推进与国际先进水平对标达标，弘扬工匠精神，来一场中国制造的品质革命。”[详细]

热2018年03月14日 08:38

同时，我们也给那些巨头企业，就包括排到前三名的，他们也在找合作，因为他们也需要盘活他们的库存商业。只要你有一技之长，可以在未来的转型中做好自己的产业，有一席生长之地，而不一定永远要走住宅那一条路。

我们阳光100想到了租和售怎么结合，也就是说把产品在市场上卖出一部分，快速的回笼现金。但同时你还要把它经营管理好，这就是一个很大的挑战。我们也是经过了十几年的探索，慢慢觉得这是一个可行的道路，我们也是从卖为主，到现在租、售两个分享结合。

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热2018年03月14日 08:39

2016年12月24日 08:32

10月27日 - 11月5日，抢工长第五期红包活动来啦！扫描二维码，给抢哥回复「天降主材」开始游戏[详细]

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在这个情况下，我们逐渐拓展的时候也发现了，这个市场各个城市有很大的需求。也就是城市第二个阶段，它刚刚有了增长以后，需要繁荣、需要发展。我们接到了很多城市的邀请，比如说武汉、宁波，邀请我们去做。我们也可以提取很好的溢价条件，不仅仅做商业街，也可以提出其它的开发条件，这是我们做住宅的，中小企业获得不了的条件。

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做这个产品的经验是什么呢？就是说你要有合理的毛利，你必须要在卖出比如50%、60%的产品的时候，保证你现金流充分。也就是说你要中高端的售价。我举个例子，我们在柳州参观过，我们做了一个商业街，售价刚开始卖的时候做规划大家不太认同，从三四万，最后运营的时候卖到15万、16万，也就是说你卖出一部分产品的时候要足够回笼你的现金。

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2018年03月07日 15:16

3月5日上午9点，第十三届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行开幕会。在2018年的政府工作报告中，涉及了陶瓷产业相关的政策信息，在一定程度上或将影响2018年陶瓷行业的发展，一起来看一下。[详细]

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