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2018年，桂平市政府认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位，严格执行房地产调控政策，桂平市房地产保持平稳增长趋势，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行。

一、房地产市场运行特点

（一）房地产开发投资呈现回落趋势。一季度，受房地产市场制度改革，长效机制建设，特别是税收、土地、金融等方面综合施策影响。桂平市房地产开发投资同比增长8%，回落37.1个百分点。

（二）房地产销售持续增长。在“去库存”政策、城市“就近城镇化”政策、春节购房优惠活动、返乡置业潮推动下，置业人群将购置目光由一、二线城市转投至桂平这个宜居宜业宜游新城市。在学区楼盘鼎盛中央公园、金源新城和江景楼盘江滨领航小区带动下，一季度，桂平市房地产销售面积15800平方米，同比增长18%，销售额7.1亿元，增长20.9%。销售均价4470元，增长2.5%。

二、存在问题

（一）项目入库工作存在一定延迟性。主要是由于房地产企业资质证过期或者其他手续不全，导致一些房地产项目不能及时入统。

（二）土地供应不足。据了解，近年来土地被大规模占用开发，桂平市房地产市场仍然以刚性需求为主，加上城区改造任务重、时间长，导致现存土地资源稀缺，房地产企业普遍存在征地难现象；另外随着长安园区快速发展，新建区临近高铁动车站、桂平市第五中学、桂平市长安小学等学区，地理位置优越，房地产企业对土地竞拍积极性增加，导致土地市场竞争激烈，土地成交溢价率高。

三、措施建议

（一）加强对房地产项目的跟踪服务。针对已立项未入库或新入库未销售的项目要及时了解项目建设、销售情况，结合各部门职责为企业排忧解难，进一步提高服务水平，简化行政审批流程，缩短审批时限，确保项目按时、依法、规范开工建设并纳入统计库。

（二）建立基础性土地制度。从供给侧调控将有利于从基础层面改善房地产市场的运行，高地价将提升城市发展的成本，地方政府对房地产的依赖性也有可能进一步增加，不利于吸引人才、培育新经济增长点，从而削弱城市竞争力。在土地使用方面，一定要明确住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机。要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例。

（三）应对市场需求，加大商品房结构调整力度。充分发挥市场在资源配置中的决定作用，应根据市场需求和城镇化进程的需求，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要，保障不同阶层消费者住房需求，加快推进产业集聚区迁村并居、城中村改造、城郊村改造建设。　　(出处：桂平政府网)