2017年，宝龙连续获得国际评级机构的调升评级，穆迪和标准普尔先后上调宝龙地产的评级，且展望稳定。公司的融资成本也较两年前大幅降低。

　　全国化的布局背后，是租费收入上的优势。2017年公司租费收入约18.04亿元，同比增长29.7%，过去五年的租费复合增长率达到26.7%。

　　多元产业协同发展

　　2017年宝龙新增投资获取项目总建面总计386万平方米，总新增货值约700亿元，其中长三角城市群占84%，环渤海占比14%，海西地区占1%。公司新进入南京、绍兴、舟山等城市，进一步加强长三角经济区战略性布局。

　　而宝龙深耕长三角核心城市的战略布局，是高去化率的最佳保证。此外，其在拿地成本上的优势，基本杜绝了流动性风险问题。更进一步看，其土地储备为高利润打开了空间。宝龙的总土地平均成交价2131元/ 平方米，土地成交均价占2017年销售均价比例 15.9%。近三年，宝龙的毛利率都保持在30%以上，处于行业领先水平。

　　事实上，自2003年起，宝龙就专注开发运营综合性商业地产项目。值得一提的是，2009年在香港主板上市之际，宝龙是国内首家在港上市的商业地产企业。

　　在专业海外投资第一平台“格隆汇”的研究结论里，宝龙地产（HK.1238，下称“宝龙”）完美契合了“高成长、高股息、低估值”三个条件。

　　积累多年的商业地产经验，宝龙通过输出品牌和管理，开始轻资产化，而且项目也取得实质进展。

　　同时，公司在2018年正式提出将提高周转，打造369体系。具体来说，3个月完成方案审批， 6个月开始预售，9个月资金回正。按照宝龙方面的看法，未来三年公司物业销售增速将显著提升。

　　自2017年起，宝龙利用多年线下商场优势资源打造智慧商业体验，创办“宝龙创想实验室”，对接新零售，业态涉及儿童、餐饮、超市、数码等，包罗生活细节，融合线上消费实现对年客流量4亿人次的流量导入。此举将促进提升消费体验，开拓商业经营模式，调升现有商场档次，提高品牌价值并增加租金收益。

　　这也使得管理层对宝龙未来的发展更具信心。据悉，宝龙未来三年合约销售目标年复合增长率超50%。

　　（文/天祥）