关于需求端的调控，整体基调仍然是不放松，本轮调控周期将拉长，但因城施策更精准。在整体调控不放松的前提下，差别化调控保障合理购房需求将是主要的趋势，同时针对调控过程中出现的新问题进行微调，体现为升级、扩围、修补。一是限售成为主要的调控手段；二是对企业购房的限制有可能成为调控的主要聚焦点；三是城市引才力度会有所下降，引才政策进入效果检验时期，对人才落户后购房有了社保年限的要求；四是交易环节差别化税负在长沙实行后，其他城市也有可能效仿出台相关政策；五是信贷继续从紧，楼市去杠杆将持续。同时，市场监管会大大加强。

关于供应端的调节，整体还是围绕保证有效供给。住房供应方面，住房发展规划或土地供应计划将集中出台，推进住房供给结构改革，住宅用地供给量将得到保障，中小型住房、租赁住房、保障房比重将大大提高，专业化住房供应主体将争相出现，多层次住房供应体系将会进一步完善。中长期来看，以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设将同步加快；棚改方面，虽然今年棚改计划仍有序开展，但在地方隐性债务高企背景下，棚改政策适度调整优化，货币化安置的力度会大概率走低。

其他基础性长效机制的建设方面，集体经营性建设用地入市、资产证券化、不动产登记全国联网、个税、房地产税等方面的新一轮制度改革及创新都将快速推进、互相衔接，推动房地产长效机制的建立。同时，乡村振兴、粤港澳大湾区、雄安新区、海南自贸区等区域协同发展规划都将快速推进或落实建设，将有效推动城乡资源互补共享，形成大中小城市和小城镇协调发展的城镇化新格局。

（资料来源：中国指数研究院综合整理）

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