下半年，楼市走向有可能愁云惨淡万里凝。

由于REITs的应用，让长租公寓有了生存空间。长租公寓背后，需要解决的问题有两个，一个是房源，另一个则是支撑其运营的融资成本。房源方面，以万科为例，既有自己的现有存量产权房，也有租赁的，甚至还有在深圳进行的“万村计划”——对城中村的改造，目前，万科在深圳已经进入20多个城中村，未来这个模式可以复制到全国。长租公寓在经过市场的考验后，规划、运营等都将慢慢走过探索期，进入稳定期发展阶段。曾引起广泛关注的“10年180万”万科翡翠书院项目首推的72套房源，截至6月底最终达成意向出租60套，项目首次推租试水实现80%的综合出租率。万科在深圳的“万村计划”改造完的村子，目前也都基本租满。“租房已死”遭遇颠覆，这将是未来房企转型运营的重要路径。

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加快周转已经是当下所有房企的共识，去化完成的差不多了，中央收紧棚改资金的投放，即意味着所有的竞争都将投向购房者的自有资金口袋。当蛋糕大小不变时，虎口夺食将是所有房企的不得不面对的现实，更何况，上半年已经经历了一轮不断收紧的银根，发债融资受阻。房企融不到资，购房者拿不到贷款，现金为王，不管是对房企还是购房者来说，下半年都是挑战。返回搜狐，查看更多

原标题：房地产上半场尘埃落地，下半场如何开启？

当然，最大的变数仍是政策的变数。房地产的发展高度依赖政策的支持，市场的变动必然伴随着宏观环境、后续政策出台、房企融资等变动，特别是如果金融政策调整，从春天到冬天往往一策之间——比如我们前面提到的棚改。

棚改放缓的信号对房企来说并不好受。过去几年，中国的二三四线城市去库存的重要依托就是棚改，兴业证券研报显示，2017年棚改开工609万套，与2016年相差不大，但货币化安置比例则从2016年的48.5%升至67.7%，其中，中西部地区棚改占比超过2/3，湖南、安徽、内蒙古超过80%。东部地区，海南、江苏、浙江、福建均超过50%，海南更是达到了惊人的90%以上。

博弈

房地产上半场尘埃落地，下半场如何开启？

2018-07-13 08:33 来源:格隆汇 房地产