首先，政府正在逐步放弃房地产为支柱的畸形经济。因为疯狂的房价已经开始成为阻碍经济发展，影响社会稳定的罪魁祸首。如果继续依赖房地产推动GDP增长，将让中国错失科技创新爆发的大风口，影响的是未来10年，20年的经济发展。

其次，依靠炒房获得的回报将低于其他金融投资，共和国迎来最后一波炒房客。20年来不断疯涨的房价，让许多炒房人，拆迁户赚疯了。所以炒房赚钱是建立在房价不断高涨，真实购房需求高涨的基础之上的。

我2000年读大学，从农村出来，能深刻体会到农村父母的艰辛。我并不认同“阶级固化”时代读书无用论，农民的儿子永远是农民的论调。读书，仍然是寒门子弟改变命运的唯一手段！（完）

接下来，对当前房地产市场做几个方面的预测和总结：

磐石之心(公众号panshizhixin18)，互联网鲁迅，独立评论人，专栏作家，著作有《解密小米》《互联网黑洞》等。专注于解读互联网的未来，10年撰写1000万字深度评论。

最后，“阶层固化”的时代，农村娃更该发奋读书。70年代、80年代、90年代甚至是2000年，上大学都能够改变命运。而到了如今，全国都在高喊“阶层固化”，农民们则高喊“读书无用”。

目前有几十万亿的获利盘在房地产这种固定资产之上，想要轻易的集体卖出兑现是绝对不可能的，因为会导致崩盘，踩踏式暴跌。这也是“限售”政策出台的真实原因。

再次，大城市周边100公里的小城将涌现大量鬼城。30公里是城市经济圈，100公里则是鬼城。大城市因为拥有更多就业机会，更好的教育医疗条件，所以吸引着越来越多的年轻人就业和生活。

自从“房子是住的，不是炒的”定位出现，就释放出一个20余年来全新的房地产信号，意味着风向的彻底转变。同时，官方口径中第一次将房地产列为“虚拟经济”，甚至《人民日报》不惜用“吸血鬼”来形容。

随着轻轨、高铁等通向100公里外的小城，这并不会带动大城市内的人去小城生活，而是将小城的人源源不断的送到大城市，这就是大城市的马太效应。而那些打着某某大城市周边100公里有轻轨的房子都会变成鬼城，就如同青岛100公里外的海阳。

这意味着将有大量集体用地进入市场，通过规范、低价的租赁房屋解决大学生等年轻人在城市里生活的需求。同时，通过低价集体土地入市，租赁房屋供给缓慢化解当前的高房价。

这对已经萎靡不振的经济来说无疑是伤口上撒盐，决策者面临着“保外汇还是保人民币”的抉择中，当发现保外汇的政策失效，并加速资产外流后，立即进行了逆周期调节，严格外汇管制。

借势涨价完成去库存和保汇率

只要能够读到大学，即使是二类本科，这些农村孩子也算有了在城市里生活的资本。国家也在通过公租房制度，让年轻人可以留在城市里生活。那么，这些年轻人的下一代则可以享受比农村更好的教育。

那些从小城和农村来到城市里生活的年轻人，可以不用再去考虑购买房子，而是租用公租房居住，生活。这便可以实现，居者有其屋。

与此同时，这一波疯狂抢房的“炒房客”已经被“限售政策”卡住脖子，必须在拿到房产证2年-8年才能出售，新房的建设周期一般在2-3年，这意味出售的时间将延长至4-11年。

图：摄于烟台海阳

有研究发现，80年代中期，3成以上北大学子出身寒门。这很好理解，中国人倒退3辈几乎都是农民。90年代中期，农家子弟上北大的开始下滑；2000年后，考上北大的农村人只有1成。这是城市化进程的结果，同时也是“阶层固化”的标志。

而当80%的新房全被炒房者购买，当国家加大公租房建设，当年轻人不再对房子孜孜以求，当政府不再为房价上涨提供政策支持的时候，炒房获取的回报将低于理财、炒股，更无法与股权投资相提并论。

而这就是“认知缺陷”导致的后果。所以对于当今的农村父母，要彻底放弃“读书无用”的观点，要比城市父母在孩子教育上投入更多的关心。虽然教育条件比城市差一些，但是如果你对孩子教育不管不问，任由发展，最后更没有机会踏入城市。

2017年9月28日，国土资源部网站发布要闻，该部在武汉召开利用集体用地建设租赁住房试点工作启动会，以租售并举的方式构建崭新的住房体系，构建城乡统一的建设用地市场，坚决牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

当20年来房地产布下的“地雷”，被安全拆除后，必须要对房地产长期规划做一个全新的设计，于是就有了“房子是住的，不是炒的”定位。同时，要求国土资源部、住建部、税务、央行等多部委联合制定“房地产长效机制”，通过全新的土地政策、财税政策、金融手段全面让房地产回归“居住属性”。

图：摄于烟台海阳

多管齐下之下，自2017年3月开始，人民币连续数月疯狂升值，至今已经升值5%。这也拖慢了美元缩表的步伐，这中国经济改革赢得了时间。

此前那些所谓的“刚需”，在动则200万，300万，500万一套的普通住宅面前已经不再是“刚需”。因此，对于房子的态度要做转变，而不能继续用以前的思维去定义现在和将来的房子。把握住“房子是住的”这个定位，调整好心态，这是每个人都应该转变的思维。

图：摄于烟台海阳

而在这个过程中，还有一个小插曲。2015年股灾结束后，人民币兑美元持续贬值，导致的大量资金外流。一些房地产巨头、财团纷纷以海外购置资产的方式转移资金。普通民众则纷纷开设境外账户，外汇储备频频告急。

但是2016年下半年开始的这波炒房客确实为稳定人民币汇率，拆除库存地雷，为决策者重新制定房地产规则提供了巨大帮助。这波炒房客可能是共和国最后一波炒房客，也是共和国最伟大的“炒房客”，因为他们用生命在为国接盘！

再次，农村和三五线小城将逐渐消失。虽然城镇居民有57%，但实际上农村已经没有青年劳动力。年轻人回归田园生活，甚至回归四五线小城镇都不现实。因为农村、四五线城市落后的经济，除了政府机关、医院、学校外，几乎没有一家像样的企业。

同时，在房价大幅上涨一段时间，房地产库存消化的差不多的时候，立即出台限买和限卖政策，将大量准备出国的资金锁死在楼市里，很好的遏制了人民币贬值。

自从90年代房改至今，没有一届决策者去认真定义房地产。当20年前万科将房地产从居住属性变为金融属性后，一直持续至今。大规模的城市化进程为房地产只涨不跌神话提供了极强的证据支撑。

而各城市的房价也均在那短短3个月里完成了翻倍。这种疯狂以决策者一句“房子是用来住的，不是用来炒的”而终结。紧接着，全国各大城市便轮番限购，限贷，为了防止炒房者抛售房屋导致类似股市一样的踩踏式暴跌，几乎所有的限购城市又补上了“限售政策”，限售时间2-8年不等。