然而由于供给仍然相对有限，租金总体上仍在上升，比2008Q1经济衰退前峰值高出3.5%以上，波士顿、迈阿密和曼哈顿的租金同比增幅较大。租金回报率为7.7%，与上季度持平，西雅图商铺表现自2016Q2开始转好，回报率升至7.1%。

　　从仲量联行的“零售地产时钟”图可以看出，洛杉矶、波士顿、西雅图、华盛顿、旧金山、纽约等大城市已经步入成熟，逐渐稳定，芝加哥、休斯顿、亚特兰大等城市处于顶峰，仍具有发展潜力。

　　（六）总结

　　总体来说，美国地产投资回报率在过去10年间表现优异，NCREIF房地产指数回报率仅在金融危机的2年中为负，其余年平均回报率超过3%，最高可达5.4%，虽然近两年回报率没有超过2%，但整体来说投资回报较稳定，抗风险能力强。

　　今年以来，住宅市场出现疲软迹象，商业地产表现优于住宅，尤其是直接受益于经济增长的写字楼和受益于电子商务快速发展的工业地产。

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责任编辑：孟然