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（5）ABS融资方面政策：鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化，优先支持国家政策鼓励租赁项目开展资产证券化
投资要点 按发行额来看，主体评级AAA级发行额519.60亿元，占比23.17%，AA+级146.00亿元，占比6.51%，AA级92.10亿元，占比4.11%。 2018年房地产延续2017严调控政策，调控类型涵盖：限购、限贷、限售、限价政策，创新政策：限制企业购房和限制房地产企业外债等、整治乱象、构建住房长效机制、支持棚改、放松落户限制、房地产税纳入立法规划等系列政策。系列调控政策的核心在于整治房地产乱象，切实落实“房住不炒”。2018年各类调控政策更趋于严格。 发行类型方面，本期信用债发行中短融占比44.68%，企业债占比5.12%，公司债(含私募)占比25.31%，中票占比16.58%，PPN占比8.32%。（3）股权融资方面政策:通过暂停批准违规企业上市、再融资和重大资产重组、遏制房企土地闲置及炒地行为，同时2017年关于修改《上市公司非公开发行股票实施细则》的决定目的在于抑制目前市场存在的过度融资、募集资金脱实向虚等现象。 （6）私募股权基金方面政策：房价上涨过快的 16 个热点城市，私募资管计划不得投资于普通住宅地产项目的。 2018年以来，央行三次定向降准释放流动性， 2018年二季度货币政策例会，会议重申货币政策保持稳健中性，同时保持流动性合理充裕。但银行信贷在房地产领域仍维持收紧，全国首套房贷款平均利率连续多月上升。《住房城乡建设部、中国农业发展银行关于做好利用抵押补充贷款资金支持农村人居环境整治工作的通知》要求按照抵押补充贷款相关政策规定，优选承贷主体，有效防控风险，为农村人居环境整治提供长期、稳定、低成本的资金支持。2018年宏观信贷政策在逐步趋松的背景下，严防金融资源违规流入房地产领域依旧是政策监管的重中之重。 微观层面政策：融资政策 二级市场7.1、 交易概况
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