文 / 克而瑞研究中心整理

北京 // 王秀玲

　　9月，开发商预售证拿证加快，商品房商品住宅供应有所增加，成交虽小幅上涨但整体体量一般。部分项目促销力度加大，总体市场表现为量增价跌。随着限竞房批量入市，刚需客群正在重返市场，二手房市场延续下跌态势，后期预计也难有起色。政策上公积金管理中心宣布实行“认房又认贷”，11部门联合专项行动重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”。土地市场供应力度加大，限竞房地块占据主流，共新增供应8幅经营性用地，其中7幅涉宅，成交3幅经营性用地，均位于大兴区。

上海 // 李振宇

　　9月，上海商品住宅市场虽明显好于去年同期，但环比供应量下滑近五成，成交量也下滑20%。全市共21个项目新开盘或加推，案场到访量明显减少，开盘项目去化呈现两极分化，除部分自带IP的网红盘开盘即售罄之外，其他盘均去化平淡市场行情开始趋冷。价格方面从目前拿证情况来看，预售证的价格确实受到一定控制。土地市场共成交7幅经营性用地，其中4幅含宅，多位于宝山、松江、闵行等郊区。

　　后市预判：

　　供应：近19个项目已拿证未开盘，根据认筹时间预计将10月中下旬或11月上旬开盘。

　　成交：预计10月成交量继续下行。

　　房价：预计下月房价幅度不会有很大偏差。

　　热点区域/板块：杨浦、闵行、浦东将是下月成交热点区域。

广州 // 梁永光

　　9月，广州楼市供求集中放量，其中商品住宅供应量及签约量均创去年3.30新政之后的新高，主要是一方面开发商纷纷加大折扣促销力度，意图以价换量；另一方面，全市限价政策松动，网签放开得以批量集中签约。全市新开盘/加推项目共27个，平均去化率为62%，较之前两月有明显好转。土地市场整体偏冷，共供应17宗经营性用地，其中11宗涉宅，成交4宗且底价成交依然是主流。受新房项目备案价上调和特价房源入市增加影响，本月二手房市场成交量价均呈下降趋势。

　　后市预判：

　　供应：预计10月份将会依照历史惯例合理回落。

　　成交：预计10月市场活跃度不变，网签数据仍然有望维持在一个较高的水平。

　　房价：目前“以价换量”已经成为多数项目的共识，而降价幅度有较前期进一步扩大的趋势。

深圳 // 陈洪海

　　9月，深圳商品房供应量激增，但主要是公寓产品，商品住宅市场成交表现量价齐跌。新开盘9个项目，整体去化率50%左右，较前期有所增长，但购房者多处于观望状态，多以地缘型客户，自住和首改为主，购房者比较关注项目的地段和周边学校配套。土地市场冷淡共成交3块土地，外围城市惠州（楼盘）、珠海（楼盘）等较为活跃。二手房市场网签量显著下滑，成交面积同环比齐跌，展望后市还存在进一步萎缩的可能。

　　后市预判：

　　供应：预计10月份开发商的供应量增加。

　　成交：随着供应量的增加和9月底开盘项目多，预计10月成交会增长。

　　房价：在业绩压力下，开发商让利，10月价格会下跌。

　　热点区域/板块：粤海、坪山、华侨城、民治、龙城。

沈阳 // 洪晶

　　9月，沈阳供应同环比均小幅上涨，55个项目开盘共加推67次，包含全新首开6个，整体市场供应及推盘量持续冲高，预计10月仍有部分新品上市，但整体开盘加推量将在9月基础上有一定回落。土拍热度仍然较低，受8月限购政策影响，共成交13宗土地，含经营性用地6幅，平均溢价率为4.5%。

　　后市预判：

　　供应：预计下月供应可能出现小幅回落。

　　成交：限购效应显现,预计下月成交持平或呈下降趋势。

　　热点区域/板块：浑南、沈北、全运、铁西经济开发区、三台子、荷兰村。

长春 // 史嵩龄

　　9月，长春整体市场供应与成交均在较高水平运行，商品住宅成交均价,同环比均有小幅上涨，由于市场存在局部供应短缺的问题，因此价格未来上涨的空间仍然较大。新开盘入市项目共有8个，整体去化水平一般，刚需与改善需求占比持平,且改善类需求逐渐增加。土地市场供地5幅，成交4幅，分别位于高新北区、南关区和棚户区。

　　后市预判

　　供应：预计十月供应仍然维持在较高的水平上。

　　成交：预计市场成交量维持在较高的水平上。

　　房价：新上市房屋价格较高，未来整体上涨压力仍然较大。

　　热点区域/板块：新北区、净月区、高新南区。

济南 // 唐堂