9月，苏州商品住宅供应创年内新高，成交基本与上月持平。本月推盘量增长较多，以改善项目为主，共21个楼盘开盘，整体成交去化率为57%，本月刚需及高性价比楼盘去化较好，但整体去化量偏少，整体市场趋于理性。土地市场挂牌2宗商住地，4宗纯住宅地，仅吴江（楼盘）新成交7宗土地且以底价成交。

　　后市预判：

　　供应：预计10月市区商品住宅整体供应90万方。

　　成交：预计10月成交量60万方左右。

　　房价：预计均价在21500元/㎡左右，环比三季度上涨5%。

　　热点区域/板块：吴江城南板块、吴中尹山湖板块。

常州 // 戈文问

　　9月，常州商品住宅市场供应大涨创年内最高值，成交小幅回落但整体仍处高位。市区共27个楼盘39次开盘，并且基本集中在9月下旬，整体认购率超72%，环比8月小幅下降。土地市场本月共有6宗涉宅地块挂出，共11宗涉宅地块成交，其中2宗为安置房地块，多数地块以底价或低溢价成交，价格在3000-8100元/㎡左右，预计下月市场还将继续转冷。

　　后市预判：

　　供应：10月商品住宅供应量预计40-50万㎡左右。

　　成交：10月商品住宅预计成交35-40万㎡左右。

　　房价：10月商品住宅均价预计在15500元/㎡左右。

　　热点区域/板块：湖塘老城区板块、清凉-丽华板块、新龙板块、凤凰新城板块。

无锡 // 王新科

　　9月，无锡商品住宅市场供应环比小幅下滑，成交量价齐升，供求矛盾加剧。新开盘加推项目共12个，整体去化率约79%，其中去化率高于九成的项目有5个。案场来人来访量下降，下滑比例近30%，客户转化率下降，因市场供不应求，库存量有一定幅度下降，但从实际楼市层面看，市场热度下降，多家楼盘推出“特价房”“降价”等营销手段进行销售，市场观望情绪浓厚。土地市场也有降温，供应1幅成交6幅土地，基本以底价成交。

　　后市预判：

　　供应：预计10月供应量将有所增加。

　　成交：预计成交量将小幅上涨。

　　房价：预计10月无锡房价将保持稳定，不会有太大波动。

南昌 // 邱春焱

　　9月，南昌楼市整体表现不错，商品房和商品住宅供应量环比增长超过70%以上，成交稳定增长。新开11盘，整体去化率在七成左右，价格上虽然南昌目前无项目降价，但是部分项目调整价格到政府指导价，可视为隐形降价。案场到访量方面，中下旬客户观望情绪严重，大多数项目到访量下滑比较明显，普遍下降35%以上。土地市场较热，整月成交14宗经营性用地，受限价影响溢价率总体低于20%。

　　后市预判：

　　供应：预计10月份供应环比下降。

　　成交：预计10月份将延续9月份的市场态势，城区高端项目成交将有所下滑。

　　房价：预计维持7-9月的平均水平，同时可能存在部分项目降价现象。

　　热点区域/板块：南昌县、九龙湖和朝阳新城。

厦门 // 林凤

　　9月，厦门商品住宅新增供应急剧攀升，成交量小幅下滑继续在低位徘徊。共有5盘入市加推，各项目入市价格有小幅下调，开盘优惠力度有所加大，4盘入市均蓄客不足，去化一般。整体市场环境仍然低迷、购房者观望情绪依旧浓厚，对价格抗性较大。政策上发布落户实施细则，一定程度上将刺激需求释放。土拍市场热度难现，共成交3幅商住用地，均被国企以底价收入囊中。

　　后市预判：

　　供应：10月厦门将迎来供应放量，近10个项目计划开盘/入市。

　　成交：预计后期成交量有望回升，但受抑于整体市场观望情绪浓厚，回弹空间有限。

　　房价：预计10月价格仍将以稳为主，小幅波动。

　　热点区域/板块：同安区。

福州 // 方明

　　五区

　　9月，福州五区商品住宅供应大幅缩水，成交量环比亦出现明显下滑。闽侯商品住宅供应量大幅锐减8成，成交量则受多个项目集中成交影响，创近一年新高，供求比下滑明显。全市共9个项目10次开盘，开盘量与上月持平，整体去化不理想平均去化率约40%。土地市场本月五区八县无土地供应，市区、闽侯、连江、罗源集中出让21幅商住用地，其中有9幅土地流拍或取消出让 。由于政策、金融环境持续收紧，且新房市场去化下行，开发商资金链普遍紧张，且后续土地出让量较大，故房企观望情绪浓，土拍积极性不高。

　　后市预判：

　　供应：供应或将有所增加。

　　成交：成交量持续高位运行，甚至有望再创新高。

　　房价：不会出现大幅波动，未来房价持续平稳运行仍是大概率事件。

　　热点区域/板块：东区、五四北、奥体短周期内仍将保持较大热度。

武汉 // 吴洋